🤖 Собрал «ИИ-агента для подготовки к показу» за вечер: GigaChat 3.5 + НСПД + Perplexity
🤖 Собрал «ИИ-агента для подготовки к показу» за вечер: GigaChat 3.5 + НСПД + Perplexity 10 сентября Сбер открыл GigaChat 3.5 Reasoning — reasoning-модель с лицензией MIT. У НСПД на nspd.gov.ru — открытые кадастровые данные по 5 000+ слоям и 54 млн визитов в месяц. Я решил проверить, можно ли из этого собрать рабочий «ИИ-агент» для подготовки к показу. Стек (всё бесплатно для физлица): • НСПД — кадастровый номер, площадь, категория, ЗОУИТ, координаты • GigaChat 3.5 Reasoning — синтез, фактчек, бриф • Perplexity (free) — свежие новости района: школы, сады, стройки, ДТП • SaluteSpeech (free) — голосовые заметки после показа Workflow из 5 шагов: • Шаг 1. НСПД → кадастровый бриф (5 мин). Без авторизации вводим кадастровый номер — получаем площадь, категорию, ЗОУИТ, координаты • Шаг 2. Perplexity → контекст района (10 мин). Запрос: «новости района [X] за 6 месяцев: школы, сады, ДТП, новостройки» — копируем ссылки • Шаг 3. GigaChat 3.5 → сборка брифа (20 мин). Промпт ниже • Шаг 4. SaluteSpeech → голосовой протокол (15 мин). После показа диктуем впечатления — ИИ делает саммари • Шаг 5. GigaChat → follow-up письмо клиенту (10 мин). Три версии: «думает», «готов к сделке», «отказ» Промпт для GigaChat 3.5 Reasoning: Ты — ассистент риелтора. У тебя есть: 1) кадастровый бриф объекта (ниже); 2) контекст района от Perplexity (ниже). Задача: сделай бриф для подготовки к показу. Структура: — 3 сильные стороны объекта (опора на факты из брифа); — 2 слабые стороны, которые покупатель заметит (честно); — 3 аргумента против возражений «дорого / далеко / маленькая кухня»; — 1 «красный флаг», который лучше проверить заранее. Без воды, без рекламы, только факты. Что получилось: • Время подготовки к показу: с 90 до 35 минут • Клиент получает структурированный бриф, а не «красивый рассказ» • Риелтор тратит меньше сил на рутину — больше на самого клиента Что НЕ получилось: • GigaChat 3.5 иногда «галлюцинирует» на ЗОУИТ — перепроверяем вручную на nspd.gov.ru • Perplexity free режет глубину — для крупных сделок лучше Pro 💡 Попробуйте на этой неделе: возьмите один свой текущий показ, прогоните шаги 1–3. Засеките время до и после. В комментах расскажете, что сэкономили. 🔗 НСПД (Росреестр) · GigaChat · Perplexity · GigaChat API #ИИ #Недвижимость #Инструменты Недвижимость × Урбанистика × ИИ