Вторичка 2026. — 15 апреля 2026 г. в 16:01:36.848
Вторичка 2026. Что влияет на продажу. И что в этом году продать будет невозможно. Огромное количество собственников, мечтателей и фантазеров, сейчас наблюдаю в ЦИАН. Некоторые прям сильно поверили в себя и решили, что на нынешнем рынке выходить в рекламу, например с фотографиями, где в раковине гора грязной посуды или в ванной на полотенцесушителе висит нижнее женское белье - самое то. И фигня вопрос, что за квартиру они просят 340 млн.₽. Они считают, что нижнее белье и немытые тарелки добавляют шарма их квартире и вообще, кому надо, тот и так купит. А ценообразование … порой кажется, что собственник руководствуется не рынком, а какими-то личным умозаключениям. Или эмоциями. Вот этот гвоздик я вбил сам, лично!!! И полочку повесил! Ручной труд, понимать надо! Поэтому и цена такая. 16 лет занимаюсь недвижимостью. Какие только времена не довелось пережить. Поэтому четко отслеживаю тот тренд, который сейчас образовался на вторичном рынке. А именно: В 2026 году на ликвидность вашей недвижимости и готовность покупателей приобрести её будут влиять следующие факторы: ▫️ Состояние квартиры. Резко снижается ликвидность и желание купить ту квартиру, в которой требуется ремонт. Покупателей на такие лоты совсем немного. Рост стоимости стройматериалов и услуг ремонтников сделал ремонт или совсем неподъемным или такой статьей расходов, которую не многие готовы тянуть. ▫️Непрозрачная юридическая история, любые проблемы с документами или отказ от предоставления необходимых документов, справок, выписок и пр. Любая сложная история с собственностью сегодня отсекает потенциальных покупателей. ▫️ Транспортная доступность, вернее её отсутствие. Нужно долго стоять в пробке на выезде или нет? Есть ли метро в пешей доступности? Покупатель сейчас хорошо считает свои будущие транспортные расходы и время в пути до работы или образовательных учреждений. ▫️Ну и мое любимое. Сильно завышенная цена на квартиру и неготовность собственника на снижение. Активы с «историей в рекламе» и амбициями собственника, отраженными в цене, попадают в категорию «висяков», предсказуемо теряя ликвидность. Чем дольше висит квартира в рекламе - тем дешевле её будут покупать. Практически прямая зависимость. Всем желаю по 10 квартир в Москве. И профессионального агента по недвижимости рядом. Задумались продать квартиру и хорошо бы проконсультироваться, нажимайте внизу на кнопку Консультация ставьте «+».