Как не прогадать, покупая? — 7 апреля 2026 г. в 16:03:52.234
Как не прогадать, покупая? Сданный дом или новостройка с горизонтом до 2030? Рынок 2026 года подкидывает интересную аномалию: квартиры в проектах со сроком сдачи в 2026 году зачастую выглядят интереснее по цене, чем свежие старты. Почему так происходит? ▫️ Есть такое понятие- эффект “ценовой памяти”. Дома со сроком сдачи 2026 года считались в другой экономике: более дешёвые материалы, рабочая сила, подряд, низкая ключевая ставка. Сегодня же вход застройщика в стройку стоит совсем других денег. Берется в расчёт и подорожание всего на свете и инфляция на несколько лет вперёд, и ключевая ставка. Итогом - новые проекты изначально выходят дороже. ▫️Дисконт на остатки. В почти готовых домах остаются последние лоты, которые нужно продать. Возможно эти лоты не самые «очевидные», но очень часто недооценённые. Девелоперу важно закрыть проект, поэтому появляются точечные предложения с ценой, которую сложно повторить на старте продаж. Это и есть причины разницы в цене. Теперь нужно понимать, какие же варианты подходят именно вам. Готовые или почти готовые проекты ваш вариант, если: - нужно быстрее заехать в новую квартиру - нет жёсткой привязки к идеальному виду/этажу/планировке - важно минимизировать риски и покупать «то, что уже существует и что можно потрогать руками» Новые старты логичны, если: - есть время и возможность подождать 2–4 года - важны современные решения, технологии и «начинка» проекта - есть чёткие требования к планировке, виду, этажности, локации - нужна гибкая финансовая модель (рассрочки, транши и т.д.) Поэтому: Для инвестиций чаще заходим на закрытых стартах — там формируется максимальный потенциал роста. Под аренду - ближе к сдаче или в готовые дома. Для себя любимого - всё упирается в вашу задачу: нужно сейчас - смотрим сданное; есть время - берём более поздний проект с лучшими условиями входа. Резюме: сегодня “готовое” - это не компромисс. Иногда это более рациональная и разумная сделка. Нужно разложить вашу ситуацию и найти оптимальный вариант? Нажимаете и ставьте в комментариях «+».