НВ

Недвижимость в ОАЭ 🇦🇪 РФ 🇷🇺 Пхукет 🇹🇭

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏠ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ АРЕНДЫ В ДУБАЕ?

🏠ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ АРЕНДЫ В ДУБАЕ? По данным Dubai Land Department, в I квартале 2026 года в Дубае зарегистрировано около 253 тыс. арендных контрактов на общую сумму AED 32,2 млрд ($8,8 млрд). Около 118 тыс. из них — новые договоры, а 135 тыс. — продления. Количество расторжений сократилось на 25% по сравнению с прошлым годом. ❗️Это — важный сигнал: рынок аренды не только растет, но и остается стабильным — за счет более прочных отношений между арендаторами и владельцами и снижения оттока. Ключевые цифры ➡️Средний рост арендных ставок — примерно +4–6 % в год. ➡️Средние цены на аренду: студии — около AED 55 тыс. ($15 тыс.) в год, апартаменты с 1 спальней — AED 70–130 тыс. ($19–35 тыс.), апартаменты с 2 спальнями — AED 110–200 тыс. ($30–55 тыс.). ➡️Заполняемость жилья — почти 99%. ➡️Рост доходности — 8,4%. 🗺Сегментация по районам Премиум — Business Bay, Marina, Downtown: более стабильный спрос и высокие ставки, но меньше рост и возможностей для переговоров. Средний сегмент — JVC, Discovery Gardens, IMPZ: выше доходность (8–9% в год) и лучше подходит для инвесторов, ориентированных на аренду. Главные тренды 1️⃣Гибкость арендодателей. В ответ на изменение спроса владельцы меняют условия, включая более короткие сроки контрактов, рассрочку платежей и расширенный сервис. 2️⃣Влияние внешних факторов. Из-за ситуации в регионе рынок стал более избирательным и чувствительным к спросу со стороны экспатов. Но, хотя в феврале отмечалось временное замедление активности (особенно новых контрактов), фундаментальные показатели остаются устойчивыми: рост сделок, стабильный спрос и др. 3️⃣Баланс спроса и предложения. Рынок меньше подвержен резким скачкам, аренда растет умеренно и стабилизируется. 4️⃣Продлений контрактов больше, чем новых. Это признак зрелой рыночной динамики и стабильности с обеих сторон. Выводы для инвесторов 📌 Долгосрочные стратегии работают. Стабильный доход от аренды в среднесрочной перспективе обеспечивают районы с устойчивой заполняемостью и постоянным потоком экспатов. 📌Средний сегмент — лучшее сочетание доходности (7–9% gross) и ликвидности. В премиуме доходность ниже и требует более длительной стратегии. 📌 Краткосрочные колебания (геополитические или сезонные) не изменяют фундаментальной устойчивости рынка аренды, но могут открывать точки входа на покупку активов. @Broker_Dubai_and_Russia