🇦🇪Итоги марта на рынке недвижимости Дубая
🇦🇪Итоги марта на рынке недвижимости Дубая Марта ждали с напряжением. Последние события затронули все экономические сферы, рынок недвижимости не исключение. ‼️Цифры говорят о другом. Рынок не замер и не обрушился. Треть сделок ушла в режим ожидания. При этом, цены: 💰Средняя цена на апартаменты в Марте 2026 на 4.7% выше, чем в Марте 2025. 💰Средняя цена на виллы в Марте 2026 на 22.1% выше, чем в Марте 2025. ▶️Количество сделок ➖Март: 13 509 ➖Февраль: 16 979 📉 Снижение на 20,8% к февралю, но всего -10% к марту 2025. ▶️Средняя цена за кв. фут ➖Март: 1 740 AED ➖Февраль: 1 740 AED 📊Средняя цена за кв. фут не изменилась с февраля. В годовом выражении рост на 9%.+9% к марту 2025. ▶️Совокупная стоимость сделок ➖Март: 43.5 млрд AED ➖Февраль: 60.8 млрд AED 📉Снижение на 28,5% — но к марту 2025 разница всего 8%. Для текущей ситуации это мягкая коррекция. 🔝Топ-5 районов по числу сделок: ✅Dubai South - 922 сделки ✅JVC - 906 сделок ✅Dubai Residence Complex - 853 сделки ✅Damac Islands 2- 820 сделок ✅Majan - 774 сделки ❗ Комментарий аналитика ➡️Рынок оказался устойчивее чем прогнозировали. Разговоров о падении цен на 20–30% было много, на практике этого не произошло. Единичные скидки связаны с личными обстоятельствами продавцов, не с рынком. ➡️Ликвидность снизилась примерно на треть. Основной удар — краткосрочная аренда, отельные апартаменты и неликвидные объекты. Качественные объекты по адекватной цене продолжали продаваться быстро. ➡️Апрель вероятно будет слабее — часть мартовских сделок начиналась ещё в феврале. После адаптации логично ожидать возврат отложенного спроса. Для сравнения: в марте 2022 сделок было вдвое меньше чем сейчас, даже с учётом того что треть покупателей сегодня выжидает. ➡️Фундамент неизменен: прозрачная экономика, отсутствие налоговой нагрузки, подтверждённый уровень безопасности. ➡️Коррекция коснулась объёма сделок, но не цен. Продать быстро стало сложнее. Говорить о падении цен оснований нет. 📩 Если тема приобретения недвижимости для вас актуальна. Или хотите обсудить текущую ситуацию на рынке ОАЭ, пишите ✍️ @nedwigimost_UGa