НВ

Недвижимость в ОАЭ 🇦🇪 РФ 🇷🇺 Пхукет 🇹🇭

Недвижимость, ремонт, стройка · 10 марта 2026 г.

Открыть канал в MAX

Ипотека в Дубае для Россиян в 2026:

Ипотека в Дубае для Россиян в 2026: Полное руководство по покупке квартиры в ипотеку. Покупка недвижимости в ипотеку в Дубае с годовыми ставками от 4% на срок до 25 лет — привлекательная возможность для многих иностранцев. Однако процесс имеет свои особенности, которые важно понимать до начала поиска квартиры. ⚡️Получить ипотеку и купить недвижимость вы можете через приложение DUBRU 📲 📌 Ключевое условие: резидентский статус. Подавляющее большинство банков ОАЭ выдают ипотеку только резидентам страны. Вам потребуется: ✔️Резидентская виза ОАЭ ✔️Emirates ID ✔️Подтвержденный доход на территории Эмиратов. Нерезиденты могут получить ипотеку через специальные программы некоторых банков, но с большей суммой первоначального взноса и меньшей суммой стоимости недвижимости. Практическая рекомендация: сначала оформите резидентство, затем обращайтесь за кредитом. 💰 Условия кредитования в 2026 году. Ставки: начинаются от ~4% годовых. Срок: до 25 лет Первый взнос для иностранцев: Готовая недвижимость (<5 млн дирхамов): До 80% от стоимости (требуется 20% своих средств) Готовая недвижимость (>5 млн дирхамов): До 70% от стоимости (требуется 30% своих средств) Строящаяся недвижимость (off-plan): До 50% от стоимости (требуется 50% своих средств) Требования к доходу: минимально 15 000 дирхамов/месяц ( $ 4084) Кредитная нагрузка: Не более 50% от ежемесячного дохода. Возраст: 21-65 лет 🏠 Особенности ипотечной недвижимости. Банки предпочитают работать с готовой недвижимостью на вторичном рынке. Ключевые требования: • Объект должен находиться в freehold-зоне (где иностранцы могут владеть недвижимостью) • Иметь чистую юридическую историю. • Пройти независимую оценку от аккредитованного оценщика. 🛂 Резидентство через покупку недвижимости: Можно ли с ипотекой? Да, это возможно 💼 Для получения резидентской визы на 5 лет через покупку недвижимости требуется, чтобы первоначальный взнос составлял не менее 2 000 000 дирхамов (548 000💲) На оставшуюся сумму можно взять ипотеку. Для 3-летней визы: Минимальная сумма 750 000 дирхамов ( 205 000💲) должна составлять не менее 50% от стоимости объекта. 📋 Процесс оформления ипотеки: • Выбор банка (1-2 недели) — сравнение условий в Emirates NBD, HSBC, Standard Chartered, ADCB • Предварительное одобрение — банк проверяет ваше соответствие базовым требованиям. • Поиск объекта (2-6 недель) — подбор недвижимости, соответствующей требованиям банка. • Оценка недвижимости — независимая оценка стоимости объекта. • Оформление сделки — подписание договора, регистрация в DLD. • Внесение первоначального взноса и начало выплат. ⚠️ Важные предупреждения • Средства на первоначальный взнос должны быть вашими, без использования заемных средств!💰 • При просрочке платежей банк может инициировать принудительную продажу недвижимости, через 30 дней уведомления. • Все документы должны быть переведены на английский или арабский язык. 🏦 Рекомендуемые банки для экспатов ( приезжих) Emirates NBD: ставки от 4,09%, LTV до 80% Standard Chartered: ставки от 4%, LTV до 80% ADCB: ставки от 5,10%, LTV до 80% HSBC: ставки от 4,9%, LTV до 60% 📄 Документы для оформления ✔️Копия загранпаспорта ✔️Копия резидентской визы и Emirates ID ✔️Выписка со счета за последние 6 месяцев. ✔️Справка о доходах с места работы в ОАЭ🇦🇪 ✔️Подтверждение легальности происхождения средств. ✔️Договор купли-продажи и свидетельство о собственности объекта. 💡 Стратегия для россиян • Оформите резидентство ОАЭ (через работу, бизнес или инвестиции) • Накопите или подготовьте средства для первоначального взноса (от 20%) • Подготовьте документы, подтверждающие легальный доход • Выберите банк и получите предварительное одобрение • Найдите подходящий объект недвижимости • Пройдите полную процедуру оформления Ипотека в Дубае — это реальный инструмент для инвестиций или покупки жилья для себя, но он требует тщательной подготовки и соблюдения всех требований банков и регуляторов. Остались вопросы, пишите 👇