Как купить квартиру, которая находится в ипотеке? — 10 июля 2026 г. в 09:37:16.313
Как купить квартиру, которая находится в ипотеке? Представьте: вы нашли квартиру, о которой давно мечтали. Район, планировка, цена - всё идеально. Но есть один нюанс: квартира находится в ипотеке. Многие сразу отказываются от такой сделки, хотя на самом деле купить такую квартиру вполне реально. Главное понимать, как проходит сделка и на что обратить внимание, чтобы избежать рисков. Для начала стоит проверить документы. Обязательно запросите: - свежую выписку из ЕГРН; - справку из банка об остатке задолженности по ипотеке; - справки об отсутствии долгов по ЖКУ и взносам на капитальный ремонт; - справки о том, кто зарегистрирован в квартире и кто временно выписан; - документы БТИ (поэтажный план и экспликацию), чтобы проверить наличие и законность перепланировок; - разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние. Если продавец состоит в браке и нет брачного договора, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу. Это поможет снизить риск оспаривания сделки в будущем. Чем больше информации вы соберёте заранее, тем спокойнее будет после покупки. Сама сделка почти не отличается от обычной купли-продажи. Если ипотека ещё не погашена, стороны могут заключить предварительный договор. В этом случае покупатель вносит часть средств на погашение кредита, а условия сделки и передаваемая сумма (аванс или задаток) обязательно фиксируются в договоре. После снятия обременения оформляется основной договор купли-продажи. Если не хочется самостоятельно разбираться во всех нюансах, лучше доверить сопровождение сделки специалисту. Это поможет сэкономить время, избежать ошибок и значительно снизить возможные риски.