Ипотека в силу закона и в силу договора: в чем отличие? — 7 июля 2026 г. в 08:03:54.962
Ипотека в силу закона и в силу договора: в чем отличие? Ипотека в силу закона - самый распространенный вид ипотеки. Залог возникает непосредственно на основании закона, что и объясняет её название. При такой схеме банк выдает кредит исключительно на покупку жилья, которое сразу становится предметом залога. Одновременно с регистрацией права собственности в Росреестре регистрируется и обременение в пользу банка. Ипотека в силу договора встречается значительно реже, но предоставляет заемщику больше возможностей. Например, если у вас уже есть квартира без обременений, вы можете оформить кредит под ее залог. В отличие от классической ипотеки, полученные деньги можно направить не только на покупку недвижимости, но и на любые другие цели: ремонт, покупку автомобиля, развитие бизнеса, обучение, отпуск и т.д. В этом случае залог возникает не автоматически, а на основании договора между заемщиком и банком. Если ипотека в силу закона регистрируется одновременно с переходом права собственности, то ипотека в силу договора оформляется отдельно — после того, как право собственности на недвижимость уже зарегистрировано. Еще одна важная особенность заключается в том, что залогодатель и заемщик могут быть разными лицами. Например, родители могут предоставить в залог свою квартиру, чтобы помочь взрослому ребенку получить кредит. При ипотеке в силу закона такая схема невозможна: залогодателем выступает собственник приобретаемого жилья, которое одновременно является предметом залога по кредиту.