Что происходит на рынке ипотеки и недвижимости в 2026 году❓ — 6 июня 2026 г. в 07:51:35.288
Что происходит на рынке ипотеки и недвижимости в 2026 году❓ Рынок ипотеки постепенно меняется на фоне снижения ключевой ставки. Один из главных трендов последних месяцев — рост конкуренции между вторичным жильем и новостройками. По данным аналитиков Домклик, спрос на первичное жилье в 2026 году заметно снизился, а «свежая» вторичка, наоборот, становится все более привлекательной для покупателей. В мае медианная стоимость 1 кв. м такого жилья достигла 192,2 тыс. рублей. Годовой рост цен в этом сегменте составил 14–15%, тогда как новостройки подорожали на 9,8%. При этом средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке — около 190 тыс. рублей. То есть разрыв между новостройками и недавно построенным жильем фактически исчез. Еще один важный момент — меняется структура спроса на ипотеку. Если раньше рынок сильно зависел от льготных программ, то сейчас интерес к рыночной ипотеке постепенно растет. После пикового спроса на льготные кредиты в декабре 2025 и январе 2026 года их доля начала снижаться и сейчас приближается к 60%. При этом доля рыночной ипотеки с февраля 2026 года заметно выросла и достигла 37,3%. Аналитики считают, что во второй половине 2026 года рыночная ипотека продолжит укреплять позиции и станет одним из ключевых инструментов покупки жилья. Также на рынке сохраняется высокая роль материнского капитала. С начала 2026 года более четверти ипотечных сделок в России — 25,8% — прошли с его использованием. Особенно часто маткапитал применяют при оформлении «Семейной ипотеки»: почти каждая вторая сделка по этой программе проходит с его участием. Отдельно обсуждаются и возможные изменения в правилах признания граждан нуждающимися в жилье. Депутаты предложили учитывать не общую площадь квартиры, а именно жилую. Сейчас в расчет входят коридоры, санузлы, кладовки и другие помещения, хотя фактически жить в них нельзя. Новая инициатива может сделать оценку жилищных условий более справедливой. В целом рынок недвижимости в 2026 году становится более сбалансированным: вторичное жилье усиливает конкуренцию с новостройками, рыночная ипотека постепенно возвращает позиции, а покупатели все чаще используют дополнительные инструменты поддержки, включая материнский капитал. 🏡 ЦН Вавилон 📍 Бульвар Великой Победы, 13 ☎️ +7 928 213-00-24 ☎️ +7 909 422-82-62