Минюст РФ предложил изменить правила регистрации сделок с недвижимостью и фактически от... — 24 июня 2026 г. в 07:00:44.286
Минюст РФ предложил изменить правила регистрации сделок с недвижимостью и фактически отказаться от «двойного контроля» при их оформлении. Соответствующий законопроект уже подготовлен и опубликован для обсуждения. Согласно инициативе, государственная регистрация будет требоваться только для перехода права собственности на объект. При этом сами договоры купли-продажи и ипотеки отдельно регистрироваться больше не будут. В Росреестр планируется вносить лишь запись об обременении недвижимости. По оценкам юристов, это может заметно изменить привычную систему защиты сделок. Сейчас регистрация договора выступает дополнительной проверкой со стороны государства, однако после изменений основная ответственность за проверку «чистоты» сделки и волеизъявления сторон ляжет на участников сделки и нотариуса. Эксперты предупреждают, что это повышает риски для покупателей, в том числе в вопросах задатков и доказательства недобросовестного поведения продавца. В то же время часть специалистов считает инициативу шагом к упрощению и приведению законодательства в соответствие с судебной практикой. По их мнению, это может снизить количество споров, связанных с незарегистрированными договорами, а также закрепить уже сложившийся подход судов, согласно которому договор считается заключённым после согласования существенных условий и подписания. Отдельно отмечается, что изменения затронут и ипотечные сделки: приоритет будет отдан регистрации обременения, а не самого договора, что должно устранить часть правовых противоречий. В некоторых случаях также вводится обязательная нотариальная форма, например при включении условия о внесудебном взыскании. Если законопроект будет принят, участникам рынка, вероятно, потребуется переходный период для адаптации к новым правилам. 🏡 ЦН Вавилон 📍 Бульвар Великой Победы, 13 ☎️ +7 928 213-00-24 ☎️ +7 909 422-82-62