🏠 Купили квартиру, а продавец не съезжает: что делать? — 8 июля 2026 г. в 07:00:12.538
🏠 Купили квартиру, а продавец не съезжает: что делать? Представьте ситуацию: сделка состоялась, право собственности уже зарегистрировано на покупателя, но бывший владелец продолжает жить в квартире, не передаёт ключи и откладывает переезд. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, ещё на этапе подготовки договора купли-продажи важно подробно прописать: 🔹 точную дату освобождения квартиры; 🔹 сроки снятия продавца и других жильцов с регистрационного учёта; 🔹 порядок передачи ключей; 🔹 обязанность продавца вывезти личные вещи; 🔹 ответственность за нарушение сроков; 🔹 порядок оплаты коммунальных услуг до фактической передачи квартиры. Фактическая передача жилья обычно подтверждается актом приёма-передачи. В нём фиксируются состояние квартиры, передача ключей и наличие или отсутствие вещей бывшего собственника. ❗ Что делать, если продавец не освобождает квартиру? 1️⃣ Направить продавцу письменную претензию с требованием освободить жильё в установленный срок. 2️⃣ Не подписывать акт приёма-передачи, если квартира фактически не освобождена и ключи не переданы. 3️⃣ Зафиксировать факт проживания бывшего собственника: сделать фото и видео, привлечь свидетелей, например соседей. 4️⃣ Если договориться не удалось — обратиться в суд с требованием устранить препятствия в пользовании квартирой и выселить бывшего владельца. После вступления решения суда в силу принудительным выселением занимаются судебные приставы. ⚠️ Важно: даже если квартира уже оформлена в вашу собственность, нельзя самостоятельно вскрывать или менять замки, выносить чужие вещи, отключать воду, электричество или газ, применять силу и угрозы. Такие действия могут привести к ответственности. 💡 Самый надёжный способ избежать подобных ситуаций — заранее предусмотреть порядок освобождения и передачи квартиры в договоре. Каждая сделка с недвижимостью требует внимания к деталям. Грамотно составленные документы помогают защитить интересы обеих сторон и избежать неприятных споров после покупки жилья. ЦН «Вавилон» 🏡 Помогаем проводить сделки с недвижимостью безопасно и грамотно. 🏡 ЦН Вавилон 📍 Бульвар Великой Победы, 13 ☎️ +7 928 213-00-24 ☎️ +7 909 422-82-62