🏠 Что лучше и безопаснее: дарственная или договор купли-продажи?
🏠 Что лучше и безопаснее: дарственная или договор купли-продажи? Хотите передать квартиру детям, родителям или другим родственникам, но не знаете, как правильно оформить сделку? Разбираемся, что выгоднее и какие риски важно учитывать. 👇 🎁 Договор дарения (дарственная) Квартира передаётся бесплатно, без какой-либо оплаты. ✅ При дарении между близкими родственниками НДФЛ платить не нужно. ✅ Подаренная квартира, как правило, не считается совместно нажитым имуществом супругов. ⚠️ После регистрации перехода права собственности даритель перестаёт быть владельцем квартиры. ⚠️ Отменить дарение можно только при наличии законных оснований. ⚠️ С 2025 года договор дарения недвижимости между физическими лицами обязательно удостоверяется нотариусом. 💰 Договор купли-продажи (ДКП) Квартира передаётся покупателю за определённую денежную сумму. ✅ Подходит, когда за недвижимость действительно передаются деньги. ✅ Можно документально подтвердить расчёты между сторонами. ✅ При соблюдении минимального срока владения продавец может быть освобождён от НДФЛ. ⚠️ Если квартира продаётся раньше установленного срока, может возникнуть обязанность уплатить налог. ⚠️ Сделку могут оспорить при нарушении закона. ⚠️ Покупка недвижимости в браке обычно предполагает возникновение совместной собственности супругов. ⚖️ Так что же выбрать? 🔹 Если вы хотите безвозмездно передать квартиру близкому родственнику — чаще подходит дарственная. 🔹 Если недвижимость передаётся за деньги — правильнее оформить договор купли-продажи. 🔹 Если собственник планирует продолжать жить в квартире, важно заранее юридически защитить его право проживания. ❗ Главное правило: не стоит оформлять дарение вместо реальной продажи ради экономии на налогах. Такая сделка может быть признана недействительной. И помните: ни дарственная, ни ДКП не дают стопроцентной защиты от судебных споров. Безопасность зависит от юридической чистоты недвижимости и правильного оформления документов. 🏡 ЦН Вавилон 📍 Бульвар Великой Победы, 13 ☎️ +7 928 213-00-24 ☎️ +7 909 422-82-62