Все знают правило: чтобы продать жильё без налога — нужно владеть им не менее 5 лет. — 6 мая 2026 г. в 09:51:08.999
Все знают правило: чтобы продать жильё без налога — нужно владеть им не менее 5 лет. ⚠️ Но мало кто знает про исключение, которое сэкономило моим клиентам несколько миллионов. Если недвижимость — ваше единственное жильё и вы владеете им 3 года — вы можете продать без налога. ❗️При одном условии: в том же календарном налоговом периоде вы покупаете следующее жильё. У клиента был дом. Единственное имущество, 3 года в собственности. Но мы сначала купили новостройку — и с этого момента у нас было ровно 3 месяца, чтобы продать дом и не выйти за пределы налогового периода. ❗️Почему 3 месяца? По закону, если вы купили вторую квартиру в течение 90 дней до продажи первой, первая всё равно считается «единственной» для налоговой. Мы как раз уложились. Все документы сдали в срок. Единственное, через год — звонок из налоговой. Что-то не сошлось в базе, нужно прийти с документами. Такое бывает. Я пошла вместе с клиентом. Не потому что обязана — просто я веду отношения с людьми, а не только сделки. Предоставили документы. Налог — 0. Вопрос закрыт. Такие нюансы не написаны крупными буквами ни в одном договоре. Их знают те, кто провёл достаточно сделок — и кто не бросает клиента после подписания. 👉🏻 получить бесплатную консультацию До встречи на выгодной сделке — Елена Нуякшина, брокер с опытом более 10 лет.