Каждый застройщик, каждый банк, каждая реклама говорит одно: «Оценивайте свои возможнос... — 4 мая 2026 г. в 10:23:14.759
Каждый застройщик, каждый банк, каждая реклама говорит одно: «Оценивайте свои возможности и риски». Но никто ни разу не объяснил — где именно смотреть и что искать. Сохраните этот пост, пригодится. Я и сама пользуюсь этими инструментами перед каждой сделкой. 📌 Проверяем застройщика — не буклет, а первоисточники: ▫️ наш.дом.рф → раздел «Проблемные объекты» и «Соблюдение сроков». Задержки на других объектах — красный флаг ▫️ kad.arbitr.ru → вводим ИНН застройщика. Если его завалили исками подрядчики — у компании проблемы с деньгами ▫️ fssp.gov.ru → проверяем крупные непогашенные долги 📌 Проверяем обещанное метро — не верим менеджеру, проверяем сами: ▫️ stroi.mos.ru → карта развития метрополитена. Если вашей станции нет в утверждённом списке на ближайшие 3 года — забудьте про неё на 10 лет ▫️ nashtransport.ru → форум инсайдеров и проектировщиков. Они знают, где стройка заморожена, а где реально готовятся к открытию ▫️ Портал госзакупок → ищите тендеры на проектирование вашей станции. Нет тендера — стройка не начиналась 📌 Стресс-тест бюджета — сценарий «а что если»: ▫️ Платёж не должен превышать 30–40% от дохода ▫️ На отдельном вкладе должна лежать сумма на 6 полных платежей — это ваше спокойствие при декрете, смене работы, болезни ▫️ Считайте не то, что комфортно сейчас. Считайте то, что выдержите в худший месяц 📌 Юридическая чистота — для вторички и уступки: ▫️ Госуслуги или reestr.net → выписка из ЕГРН. Квартиру продают каждые полгода — уходите ▫️ Смотрим обременения, аресты, количество переходов права 📌 Для Москвы дополнительно: ▫️ isip.mos.ru → ГПЗУ участка. Там написано, какой высоты здание можно построить на месте «пустыря с уточками» под вашими окнами ▫️ Активный гражданин → раздел «Общественные обсуждения». Здесь публикуются проекты планировки — увидите всё, что появится рядом через 3–5 лет ▫️ data.mos.ru → карта шума и загрязнения почв. «Эко-квартал» на месте бывшей промзоны — встречается чаще, чем думаете ▫️ Москомстройинвест → белый список застройщиков и объекты с нарушениями 214-ФЗ Это открытая информация. Просто большинство не знает, где смотреть — и платит за это годами ожиданий или миллионами потерь. Если хотите, чтобы я проверила конкретный объект перед покупкой — напишите. Разберём по пунктам. До встречи на выгодной сделке — Елена Нуякшина, брокер с опытом более 10 лет.