💵 Пенсия 77 тысяч или три квартиры? Считаем на пальцах
💵 Пенсия 77 тысяч или три квартиры? Считаем на пальцах В Финуниверситете при Правительстве РФ посчитали: в 2027 году максимальная пенсия составит 77 396 рублей. Заманчиво? Да. Но условия — для супергероев 🦸♂️: 40 лет непрерывного стажа и «белая» зарплата от 250 тысяч ежемесячно (нужно накопить 400 пенсионных баллов). Для большинства это утопия. Хватит надеяться на государство. Давайте посчитаем доходность бетона: 📉 Реальность аренды: За вычетом налогов (13% НДФЛ), ЖКХ, простоев и ремонта, чистая доходность недвижимости сегодня — около 4% годовых. 🧮 Математика капитала: Чтобы получать чистыми 77 000 ₽ в месяц (86 200 до налога), вам нужно иметь активов на 21,5 млн рублей. Это примерно три ликвидные однушки в регионах-миллионниках. 🏦 Как зайти с ипотекой сейчас? Берем одну квартиру за 8 млн. Взнос 1,6 млн, кредит под 14% на 30 лет. Платеж банку — ~76 500 ₽. Аренда покрывает ипотеку уже сейчас! ⚖️ Вы не зарабатываете кэш-флоу сразу, но банк гасит ваше тело долга, а через 15 лет у вас будет свободный актив. Три таких объекта к пенсии = ваши 77 000 ₽ + капитал 40+ млн. ❌ Риск ждать пенсию: правила игры изменят росчерком пера. ✅ Плюс своего бетонного фонда: его нельзя обнулить постановлением. У вас остаются ключи 🔑 Перестаньте работать на ИПК. Начните работать на свой кирпичный фонд 😉👇 Пишите ✍ #НедвижкаДляВсех #ипотека #аренда #аналитика #недвижимость