🌐 Главный страх инвестора на зарубежном рынке - «а вдруг отберут?» или «как я это пото...
🌐 Главный страх инвестора на зарубежном рынке - «а вдруг отберут?» или «как я это потом продам?». На Пхукете эти вопросы чаще всего сводятся к выбору между двумя формами владения: Freehold и Leasehold. Давайте разберем разницу без юридического штиля и сложных терминов. 1️⃣ Freehold (Полная собственность). Это абсолютное право владения. Ваше имя (или имя иностранного гражданина) напрямую вписано в государственное свидетельство о праве собственности - Chanote. По закону Таиланда иностранец может оформить во фрихолд только апартаменты в кондоминиуме, причем общая площадь таких юнитов в здании не должна превышать 49% (так называемая foreign quota). Землю и отдельно стоящие виллы напрямую во фрихолд оформить нельзя. ➡️ Плюсы: Бессрочное владение, максимальная ликвидность при перепродаже, возможность передать объект по наследству или заложить в банк. ➡️ Нюансы: Квота не бесконечна. Если лимит в доме исчерпан, купить квартиру во фрихолд уже не получится, придется рассматривать второй вариант. 2️⃣ Leasehold (Долгосрочная аренда). Это официальная аренда земли или объекта недвижимости, зарегистрированная в Земельном департаменте. Стандартный и самый надежный формат заключается на 30 лет с правом пролонгации (обычно по схеме 30+30+30 лет). Доступно, абсолютно всем. Именно через лизхолд оформляется большинство вилл, таунхаусов и апартаментов в проектах, где закончилась иностранная квота. ➡️ Плюсы: Полная юридическая защита на государственном уровне на весь срок договора. На рынке лизхолд-объекты часто стоят на 10–25% дешевле аналогичных фрихолдов, что дает выше процентную доходность при сдаче в аренду. ➡️ Нюансы: Срок права ограничен (хотя продления прописываются в договоре). При продаже объекта в будущем остаток лет переходит новому владельцу. Как не потерять деньги при перепродаже? ✔️ Проверяйте квоту до аванса. Если вам продают квартиру как «фрихолд», обязательно запросите у застройщика подтверждение наличия свободной иностранной квоты в Земельном департаменте. ✔️ Следите за чистотой денег. Для покупки во фрихолд средства должны поступить из-за границы в валюте, а банк должен выдать специальную форму - FET (Foreign Exchange Transaction). Без нее Земельный департамент просто не зарегистрирует сделку. ✔️ Читайте пункты о продлении в лизхолде. Убедитесь, что право пролонгации прописано четко, а застройщик имеет юридические рычаги для продления аренды земли по истечении первых 30 лет. Фрихолд - это выбор максимального спокойствия и ликвидности (доступен для кондоминиумов в пределах 49%). Лизхолд - абсолютно рабочий и безопасный инструмент для покупки вилл и объектов с исчерпанной квотой, если юридическая база оформлена «в белую». #НедвижкаДляВсех #Пхукет #Инвестиции #Таиланд