🏠 Рынок недвижимости: что происходит прямо сейчас — 12 августа 2026 г. в 12:00:58.801
🏠 Рынок недвижимости: что происходит прямо сейчас Посмотрел свежие новости по недвижимости — картина неоднозначная. Рассказываю, что заметил. Вторичка догоняет новостройки Эксперты «Домклик» и Центра финансовой аналитики заметили интересную тенденцию: вторичный рынок всё увереннее конкурирует с новостройками. Цена квадрата в новостройках — 191,4 тыс. руб., в готовом жилье — 128,4 тыс. руб.. Разрыв сокращается. При этом цены на вторичку растут быстрее — третий месяц подряд по 1%. А вот темпы продаж новостроек падают. Доля ежемесячных продаж от всего объёма стройки снизилась до 1,3% (комфортный уровень для застройщиков — 2% и выше). Объём непроданного жилья — 83 млн кв. м. Квартиры исчезают с рынка Собственники массово снимают объявления о продаже — на некоторых площадках предложение сократилось на 30–40%. Почему? Высокие ставки по ипотеке по 20% годовых. Покупатели требуют скидки 15–17%, а продавцы не готовы так сильно терять в цене. В итоге квартиры уходят в аренду — сдавать выгоднее, чем продавать со скидкой. Аренда неожиданно дешевеет В августе на рынке аренды случилось аномальное явление — волна снижения ставок. Предложение выросло на 35%, и цены поползли вниз. В Москве «однушки» подешевели на 1% (до 55,4 тыс. руб.), в Петербурге — на 2,5% (до 38,2 тыс.), в среднем по стране — на 2,7% (до 26,4 тыс.). Самые сильные падения — в Севастополе (–13,3%), Владивостоке (–12,6%) и Белгороде (–8,6%). Моё мнение Рынок недвижимости замер в противоречиях. Новостройки не продаются, вторичка дорожает, ипотека недоступна, аренда дешевеет. Продавцы не хотят снижать цены, покупатели не могут платить. Всё это похоже на затишье перед бурей. Я бы сейчас не торопился с покупкой — рынок перегрет, а аренда становится выгоднее. Но если есть живые деньги и готовность торговаться — можно найти хороший вариант со скидкой. #недвижимость #вторичка #новостройки #ипотека #аренда #российскийрынок #инвестиции #личное #немногоинвестор