Сносить или не сносить – вот в чём вопрос❓ — 8 апреля 2026 г. в 09:50:35.630
Сносить или не сносить – вот в чём вопрос❓ Разберём популярный вопрос, который регулярно возникает у землепользователей: Зачем вообще согласовывать размещение некапитальных сооружений, если они уже были на участке на момент заключения договора аренды? Они же даже не капитальные! Спокойно, сейчас разберёмся👇🏻 Чтобы понять логику регулирования, важно учитывать, почему некапитальные объекты в принципе стали популярны. Как отмечает Александр Шебуняев, технический директор «НЭП»: Некапитальное строительство даёт бизнесу реальную альтернативу традиционному подходу. Вместо многолетних согласований, получения разрешений на строительство и прочего можно за полгода: согласовать ПНО, получить все разрешения, приступить к реализации полноценного объекта. Некапитальная постройка не требует регистрации как недвижимость, а значит, собственник может гибко управлять активом, легко демонтировать и перепрофилировать объект в будущем. Именно поэтому формат востребован. Но чем выше популярность – тем больше вопросов и споров. 📍На уровне федерального законодательства (ГК РФ, ГрК РФ, ЗК РФ и т.д.) правовые последствия создания некапитальных объектов прямо не прописаны. Зато на уровне Москвы всё достаточно жёстко урегулировано. Для арендованных земельных участков действует постановление Правительства Москвы №636-ПП от 13.11.2012 г., которое определяет порядок согласования размещения некапитальных объектов, перечень необходимых документов и основания для отказа. При этом результатом согласования является заключение с арендатором дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. При этом в Москве есть отдельный орган – Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН). Она регулярно проводит проверки, выявляет незаконные объекты и направляет предписания об устранении нарушений. ▪️Если объект уже стоит, но ГИН ещё не дошёл до участка, это означает, что есть время заняться его согласованием. ▪️Если же объект уже выявлен, ситуация усложняется: наличие незаконного объекта становится основанием для отказа в согласовании (п. 8.10 Порядка, утв. приказом ДГИ №189 от 12.08.2019 г., а у инспекции есть ограниченный срок на его принудительный снос в соответствии с п. 4.1.1 прил. 1 к постановлению Правительства Москвы №819-ПП от 11.12.2013 г. Отсюда ответ на главный вопрос: Даже если некапитальные объекты уже были на участке, но не зафиксированы в договоре аренды, для города они считаются незаконными. Поэтому вариантов всего два: либо согласовывать, либо сносить ⚖️ Чтобы согласовать размещение, нужно направить в ДГИ электронное обращение и приложить: 🔹проект размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства (ключевой документ); 🔹заявление по форме приказа ДГИ №189 от 12.08.2019 г. Отдельно: для участков в собственности действует другое постановление – №1255-ПП от 05.06.2024 г. О нём расскажем подробнее во второй части. 🔹Подписывайтесь на НЭП во Вконтакте https://vk.ru/nepexpert 🔹НЭП | Законная недвижимость https://t.me/nepexpert