Продолжаем серию публикаций об ОКН. 👇 — 7 мая 2026 г. в 07:05:06.112
Продолжаем серию публикаций об ОКН. 👇 О том, кто и зачем сегодня приобретает подмосковные усадьбы, мы уже рассказывали ранее, а в этой части Никита Корчагин, генеральный директор «НЭП» отвечает на новые вопросы. Погружаемся дальше в тему объектов культурного наследия. ▫️ Есть ли сегодня «средний чек» на реставрацию одного квадратного метра? Цифра в 150 тыс. руб./м², которая звучала несколько лет назад, сегодня скорее воспринимается как нижняя граница входа в тему. По факту: 150–250 тыс. руб./м² — это базовая реставрация при хорошем состоянии объекта и без сложных элементов; 250–400 тыс. руб./м² — более реалистичный диапазон для большинства усадеб; от 400–600 тыс. руб./м² и выше — если речь идёт о сложном декоре, лепнине, аварийном состоянии или необходимости воссоздания утраченных элементов. При этом реставрация и приспособление ОКН почти всегда заметно дороже строительства нового здания «с нуля» — из-за регулирования и высокой стоимости специализированных работ. Отдельно усложняют процесс сроки: проекты требуют разработки и согласования большого пакета документации, которую могут выполнять только лицензированные организации. В то же время ситуация постепенно меняется: благодаря государственной поддержке и тому, что ДОМ.РФ выступает оператором программы льготного финансирования восстановления объектов культурного наследия и их адаптации к современному использованию, круг потенциальных инвесторов заметно расширяется. ▫️Какие на ваш взгляд особо интересные лоты ещё остались непроданными в Подмосковье? На рынке по-прежнему есть несколько сильных, но сложных объектов. При этом важно понимать: со временем их состояние только ухудшается, поэтому в экспозиции остаются в основном менее «популярные» и более разрушенные усадьбы, требующие уже очень кропотливого восстановления. Среди интересных примеров можно выделить усадьбу «Богородское» в д. Кишкино Ступинского района, ряд объектов в Гребнево — «Флигель лекаря», «Кухонный флигель», «Прачечная», поместье З. Г. Чернышёва с главным домом в с. Ярополец Волоколамского района, а также усадьбу «Алёшково» фабриканта Щербакова в одноимённой деревне Ступинского района. В целом такие объекты требуют не только серьёзных вложений, но и долгой, поэтапной работы — как в части реставрации, так и дальнейшего приспособления. В итоге покупка усадьбы — это не про коммерческую недвижимость и быстрые инвестиции, а скорее про уникальный проект, идею и готовность работать вдолгую. Для тех, кто точно понимает, во что он вкладывается и зачем. #НЭП_экспертный