АГР не нужно разрабатывать при каждом изменении на фасаде здания — 17 марта 2026 г. в 09:50:00.809
АГР не нужно разрабатывать при каждом изменении на фасаде здания Градостроительное законодательство недаром считается одним из самых сложных, количество действующих нормативов исчисляется сотнями. Поди разберись простому смертному собственнику здания как согласовать то или иное изменение. Кроме того долгое время отсутствовали нормы, которые бы давали возможность согласовывать изменения на фасадах нежилых зданий (устройство входа вместо окна, создание новых окон / входов на внешней стене зданий и т.д.). Отрасль немного выдохнула с появлением ППМ №94-ПП от 02.02.2022 г. Однако действие данного постановления ограничено по территориальному признаку (согласовать изменения можно только для зданий выходящих на центральные улицы, например, Арбат или пр-кт Мира, а также для зданий внутри Садового кольца), для остальных нежилых зданий в Москве, коих большинство, регламент до сих пор отсутствует. И по старинке люди за неимением действующих процедур, но с насущной потребностью согласовать изменения шли и разрабатывали буклет АГР, благо раньше это было легко сделать: заказал ГПЗУ, разработал архитектурный буклет и согласовал его в МКА. А дальше буклет со свидетельством утверждения АГР прикладывали к Техническому плану и Росреестр это благополучно пропускал и изменения вносились в ЕГРН. Но с тех пор много воды утекло и данный способ уже давно не актуален. Однако к нам до сих пор обращаются клиенты с прямым запросом разработать буклет архитектурно-градостроительного решения, да еще и с низко- и высокополигональными моделями (НПМ и ВПМ). Но при детальном анализе ситуации выясняется, что АГР им всё-таки НЕ НУЖЕН. Давайте разберёмся и поставим точку, когда же АГР нужен, а когда – нет. Разберём ситуации когда действительно нужен АГР, ведь это четко регламентированный документ в градостроительном процессе, нормируемый ППМ №284-ПП. И он нужен только в двух ситуациях: ✅ При новом капитальном строительстве зданий, кроме объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС); ✅ И при реконструкции ОКС, за исключением объектов культурного наследия (ОКН). Во всех остальных ситуациях АГР не нужен. Перед тем, как переходить к тем случаям, когда АГР не нужен, давайте по-простому раскроем понятия «строительство» и «реконструкция». ⭢ Под строительством понимается создание на земельном участке нового капитального объекта, на который потом будет регистрироваться собственность. ⭢ Под реконструкцией же понимается изменение параметров уже существующего капитального объекта (надстройка этажей, пристройка части, увеличение площади и т.п.). Реконструкцией также является существенное внесение изменений в конструктив здания, даже если площадь или количество этажей не меняется (полная замена перекрытий, устройство лифтов и т.п.). Теперь ниже приведем типовые ситуации, где АГР не требуется и нужны будут другие документы, чтобы согласовать изменения: 🟢 Размещение некапитальных построек – в т.ч. складов, ангаров, магазинов (чтобы согласовать их размещение делается проект ПНО по ППМ №636-ПП или №1255-ПП); 🟢 Изменение колористического решения фасадов – перекрасить, сделать навесной фасад и т.п. (делается проект колористического решения фасадов по ППМ №114-ПП и согласуется с ДГП); 🟢 Устройство / изменение / закладка проемов на фасаде, тамбуров, крылец и т.п. (делается тех.заключение о допустимости и проект изменения фасада по ППМ №94-ПП); 🟢 Легализация самостроя на ГЗК (делается упрощенный буклет АГР без 3D-моделей); 🟢 Работы по перепланировке и/или переустройству внутренних помещений нежилых зданий со сносом или возведением перегородок, устройством или закладкой проемов в несущих стенах и т.п. (разрабатывается Тех.заключение, Проект перепланировки, Техплан и подаются в Росреестр); 🟢 Реставрация объектов культурного наследия (нужно готовить эскизный проект ОКН и согласовать с Мосгорнаследием); 🟢 Строительство частного дома (действует упрощенный порядок, т.н. «дачная амнистия»). Если не нашли своего случая, напишите нам, обязательно найдем решение.