🧾 Наличие ПВЗ может изменить налогообложение всего объекта недвижимости
🧾 Наличие ПВЗ может изменить налогообложение всего объекта недвижимости Законопроект № 6179, уже ставший «печально известным» и получивший название «Налоговая реформа 2027», внесенный в Госдуму в составе бюджетного пакета, кроме «закручивания гаек» на самих маркетплейсах, предлагает скорректировать нормы статьи 378.1 НК РФ — в них появятся ПВЗ. 📍К чему приведет такое дополнение в НК РФ Помещения ПВЗ будут облагаться налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости вместо расчета по среднегодовой стоимости. ⚠️ Само наличие ПВЗ в здании повысит риск того, что все здание признают торговым, административно-деловым или одновременно и тем, и другим — и тогда налог по кадастровой стоимости будет применяться уже ко всему объекту целиком. 📍Как сейчас определяют статус здания и что изменится Сейчас здание относят к торговому центру (комплексу), если выполняются два условия: ▪️ земельный участок имеет вид разрешенного использования, предусматривающий размещение торговых объектов, общепита или бытового обслуживания. В этот перечень ПВЗ законопроектом не включают. ▪️ назначение или фактическое использование здания соответствует торговым, общественным или бытовым целям. Здание считают предназначенным для таких целей, если помещения общей площадью не менее 20 % от всей площади здания по назначению, разрешенному использованию или наименованию подходят под эти категории. Фактическое использование тоже учитывают при пороге от 20% площади. Законопроект добавляет ПВЗ в критерий по назначению и фактическому использованию. То есть площадь помещений под ПВЗ будут учитывать при расчете доли в 20%, из-за чего здание могут признать торговым или административно-деловым центром. Аналогичный подход применят и к случаям, когда здание одновременно относится и к административно-деловому, и к торговому сегменту. 🥇 Нетипичный бухгалтер 🧠 Задать вопрос ИИ-главбуху