🔥 90% ЛОТОВ Я ОТСЕИВАЮ ЕЩЁ ДО ПОДРОБНОГО АНАЛИЗА — 24 августа 2026 г. в 15:13:00.804
🔥 90% ЛОТОВ Я ОТСЕИВАЮ ЕЩЁ ДО ПОДРОБНОГО АНАЛИЗА На торгах тысячи объектов. Подробно изучать каждый бессмысленно. Поэтому сначала — быстрый фильтр. 1️⃣ Доля? Сразу мимо. 1/2 квартиры, 1/3 дома, доля в праве на участок — такие лоты я вообще не беру в первичный отбор. Низкая цена здесь часто объясняется именно тем, что продаётся не самостоятельный объект. 2️⃣ Что именно продают? Квартира — действительно квартира. Земля — весь участок. Гараж — сам объект, а не только право аренды земли под ним. Название лота и реальный предмет продажи иногда оказываются не одним и тем же. 3️⃣ Есть ли нормальный рынок для сравнения? Если вокруг объект предлагают за 5 млн, а на торгах он стоит 4,6 млн — сам факт торгов мне вообще не интересен. Мне нужен запас к рынку, который оправдывает риски и дополнительные действия. 4️⃣ Можно ли объект потом нормально продать или использовать? Дешёвый участок посреди поля без подъезда может оставаться дешёвым очень долго. Цена ≠ ликвидность. 5️⃣ И только после этого — документы и цена входа. Обременения, зарегистрированные лица, доступ к объекту, долги, состояние, судебные споры, расходы после покупки. И уже после этого появляется цифра: до какой цены я готов участвовать в торгах. Поэтому «первичный отбор» для меня — это не поиск самого большого процента скидки. Это поиск объектов, которые вообще имеет смысл изучать дальше. 🌐 Лоты после первичного отбора: nrlot.torgi.me 🤖 Подбор и экспресс-анализ: NRlotBot 💬 Вопросы — в комментариях или NRlot.Chat 〽️ НИЖЕ РЫНКА