«Я такую сделку удостоверять не буду» — 27 августа 2026 г. в 10:47:49.182
«Я такую сделку удостоверять не буду» Нотариальная сделка — гарантия безопасности и законности. Удостоверенный нотариусом документ имеет повышенную доказательственную силу. И всё это не просто так: если нотариус заметит что-то неладное (а он заметит), он откажет в проведении сделки. Рассказываем, в каких случаях такое может произойти. Усы, лапы, хвост — нужны ещё документы Первое, что делает нотариус при подготовке сделки, — устанавливает личность её участников. Если специалисту предъявят поддельный паспорт, он не только «завернёт» весь процесс, но и обратится в правоохранительные органы. Бывает и так, что паспорт настоящий, а предъявляет его другой человек — подставное лицо. Такую схему мошенники могут использовать для продажи квартиры без ведома собственника. Ради нечестного обогащения аферисты подделывают и другие документы: доверенности, свидетельства о браке, рождении и смерти. Но нотариус обязательно проверит все документы, воспользовавшись электронными базами данных или направив запрос в нужное ведомство. Чужая воля Чтобы удостоверить сделку, нотариус обязан провести беседу с каждой из сторон и выяснить их истинные намерения. Если человек не понимает сути сделки, её правовых последствий и в целом заблуждается, нотариус отказывает в удостоверении. Во время беседы нотариус обращает внимание на множество факторов: как человек говорит, реагирует и отвечает на вопросы, в каком эмоциональном состоянии находится. Всё это помогает выявить, что заявитель, например, не отдаёт себе отчёт в своих действиях, находится под влиянием или действует под давлением. Ни о какой сделке в таком случае и речи быть не может. Незаконные условия Порой нотариуса просят удостоверить документы, содержание которых противоречит закону. Например, брачный договор, где прописаны санкции на случай измены (для справки: брачный договор регулирует только имущественные отношения). Или договор дарения квартиры, в котором мама уточнила, что сын получит квадратные метры только после того, как мамы не станет (договор дарения на случай смерти ничтожен). Подобные документы нотариус, конечно, не станет удостоверять. Нарушение прав заинтересованных лиц Здесь в качестве примера можно привести ситуацию, когда муж пытается продать купленную в браке квартиру без согласия жены. Другое нарушение — если родители решат продать жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, без выделения долей детям. Такая сделка тоже не пройдёт. Это далеко не все случаи, когда нотариус отказывает в удостоверении сделки. Если у вас есть вопросы по какому-либо нотариальному действию, вы всегда можете обратиться в любую нотариальную контору за бесплатной консультацией. Подписывайтесь на Нотариальную палату Санкт-Петербурга в МАХ