Продажа доли в квартире требует особого внимания к деталям.
Продажа доли в квартире требует особого внимания к деталям. Если доля продаётся постороннему человеку, каждого сособственника нужно уведомить письменно с указанием цены и всех условий сделки. Если покупателем выступает один из совладельцев или доля передаётся в дар, извещение не требуется. Когда размер доли менее 6 квадратных метров, продать её можно только другому собственнику жилья - сделка с посторонним невозможна. 💢После получения извещения у совладельцев есть месяц на покупку доли по указанной цене. Если все они заранее письменно отказались, продавец вправе заключить сделку раньше. Если кто-то согласился, доля продаётся именно ему и на тех же условиях. Нельзя сначала предложить одну цену, а потом продать дешевле - при изменении условий уведомления направляются заново, и месячный срок отсчитывается снова. Это правило действует и при мене. 💢Продажу доли обычно удостоверяет нотариус. Исключение - когда все совладельцы одновременно продают свои доли по одной сделке и являются дееспособными совершеннолетними гражданами. Нотариус может направить документы на регистрацию в Росреестр, если стороны не против. Покупателю стоит заранее проверить, уведомлены ли остальные собственники и есть ли подтверждения отказа или истечения срока. Если преимущественное право нарушено, совладелец может в течение трёх месяцев обратиться в суд и потребовать перевести на себя права покупателя. 💢Сделки с долями - одна из самых сложных сфер недвижимости. Ошибки стоят дорого. Нотариус поможет проверить документы, оформить извещения, соблюсти сроки и удостоверить договор.