В отчёте ДОМРФ, опубликованном в июле, подмечено, что во Франции расцвет «экологической...
В отчёте ДОМРФ, опубликованном в июле, подмечено, что во Франции расцвет «экологической экономики» и оправданность государственного регулирования приводят к упадку местного рынка аренды жилья. - Во Франции обязательным стало получение сертификата о энергоэффективности при продаже или аренде недвижимости. Оценка включает определение уровня энергопотребления и климатического воздействия (выбросов СО2) и присваивает объекту класс энергоэффективности от А до G. - С 2014 года 72 муниципалитета ввели временный контроль за арендной платой, включая такие крупные города, как Париж, Лилль, Лион и другие. - За последние десять лет власти увеличили налог на недвижимость в среднем на 37%, что почти вдвое превышает накопленный уровень инфляции. − С 2022 года арендные ставки на жилье классов G и F, являющееся менее энергоэффективным, заморожены до тех пор, пока владельцы не повысят класс энергоэффективности. − С 2025 года запрещена сдача в аренду жилых помещений в зданиях класса G, а начиная с 2028 года ограничения распространятся и на объекты класса F. И каковы результаты этого регулирования: - С начала 2021 года число активных объявлений о сдаче квартир в крупных городах сократилось примерно наполовину. - В то же время количество потенциальных арендаторов на одну свободную квартиру выросло в 3-4 раза с начала 2019 года в большинстве региональных городов и в 6 раз в Париже. В настоящее время в столице на каждое объявление о сдаче квартиры приходится в среднем 33 желающих. Это важный урок для всех стран, включая Россию, о том, к чему могут привести излишнее государственное вмешательство. В случае, когда правительство начинает ограничивать предложение в каком-либо секторе экономики (или увеличивать спрос), оно должно само расширять альтернативы. В данном случае власти Франции могли бы возведет арендное жилье, чтобы уравновесить спрос и предложение. В России сходные проблемы можно наблюдать на рынке новостроек. Поддержкой ипотеки государство искусственно стимулировало спрос, не обеспечив соответствующего увеличения предложения, что привело к удвоению цен на жилье за последние шесть лет.