Во втором триместре в России наметился рост невыкупленных жилых объектов: застройщики п...
Во втором триместре в России наметился рост невыкупленных жилых объектов: застройщики представили на рынок около 185 тысяч квартир, но было продано лишь 162 тысячи – разрыв составил 23 тысячи единиц к уже имеющимся 325 тысячам по всей стране. Год назад эта цифра была на 16% ниже, рост немного замедлился, однако направление остается прежним: в некоторых регионах недвижимость не успевают распродать, в других спрос превышает предложение. Среди пятерки самых переполненных регионов произошли изменения. Краснодарский край опередил Ростовскую область и возглавил список – 37,3 тысячи непроданных квартир, Ленинградская область поднялась на второе место с ростом 8,5 тысячи лотов за триместр, что является наиболее значительным скачком среди двадцати крупнейших рынков. Свердловская область удерживает третью позицию, а Ростовская область, недавно занимавшая первое место, опустилась на четвертое место. Ту же тенденцию наблюдают и другие аналитики рынка: среди регионов с наибольшей долей нераспроданного жилья также упоминают Саратовскую, Калужскую и Воронежскую области, где остается невостребованными до 80% лотов. Переполнение само по себе не страшно, но начинаются проблемы, если разрыв сохраняется продолжительное время: застройщикам приходится увеличивать время реализации проектов, тратить больше на кредиты и вводить скидки и рассрочки, а в долгосрочной перспективе – сокращать количество новых проектов. В Краснодарском крае запасы будут распроданы примерно за пять с половиной лет, в Башкортостане – за 4,4 года, в Ленинградской области – немного более четырех. Обратная ситуация есть в столичных агломерациях: в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, а также в Тульской и Рязанской областях продажи стабильно превышают ввод новых лотов, поэтому там уже речь идет о дефиците предложения, а не его избытке.