За год новые дома в российских миллионниках подорожали на 10,5%, хотя продажи упали на ...
За год новые дома в российских миллионниках подорожали на 10,5%, хотя продажи упали на 5%. Средняя цена за квадратный метр, по данным застройщиков, достигла 231,2 тыс. рублей, в то время как фактическая цена продажи жилья составила в среднем 198 тыс. за квадрат. Разница составила 16,7%. За девять месяцев в 15 крупнейших городах было заключено 212,9 тыс. договоров долевого участия, а общий доход застройщиков снизился на 2,3% до 2,51 трлн рублей. Самый сильный рост цен наблюдается в Санкт-Петербурге - на 21,7%, до 388,9 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве прирост составил 15,8%, до 727,9 тыс., в Воронеже - 13,4%, до 155,9 тыс. Новостройки также значительно подорожали в Омске (+10,3%), Новосибирске (+9,9%) и Казани (+9%). Одной из причин увеличения стоимости квартир при снижении спроса является рост затрат на строительство. За последние четыре года себестоимость проектов выросла на 40-60%. Также застройщики начали выпускать меньше новых проектов: за девять месяцев их количество в городах-миллионниках сократилось на 30%. Особенно заметно замедление темпов строительства в Воронеже, Ростове-на-Дону и Краснодаре. Дополнительное воздействие на рынок оказало изменение условий программы "Семейная ипотека" с 1 октября. В сентябре продажи новых домов по всей стране увеличились на 12,5% по сравнению с предыдущим годом - возможно, часть покупателей пыталась оформить ипотеку по старым правилам. Сейчас спрос может снизиться, однако застройщики не торопятся снижать цены.