Стартовали продажи в «ОМ Ботанический». Вид на парк и воду уже включили в цену — 17 августа 2026 г. в 13:18:56.260
Стартовали продажи в «ОМ Ботанический». Вид на парк и воду уже включили в цену «ОМ Девелопмент» вывел на рынок второй проект. В Свиблове построит пять корпусов от 4 до 19 этажей на 428 квартир. За камерный дом у Яузы рядом с парками и без высотной стены из небоскребов просят от 700 тыс. ₽/м² уже на старте. Разрешение на строительство получено. 🗺 Расположение: СВАО, Свиблово, Сельскохозяйственная улица, з/у 42/1. 🏗 Девелопер: «ОМ Девелопмент». Компания появилась в 2022-м, сданных ЖК у нее пока нет. Архитектура — бюро IND. 🛎 Класс: заявляют премиум, но половина квартир — студии и варианты с одной спальней, средняя площадь 61 м². Скорее, это бизнес+. ✨ Отделка: без отделки. 🔑 Срок сдачи: ввод в эксплуатацию — IV квартал 2029-го, ключи в 2030-м. 💵 Цены и квартирография: в проекте 25 студий, 189 квартир с одной комнатой, 148 — с двумя, 57 — с тремя и 9 вариантов с четырьмя. Есть лоты с террасами и патио, пентхаусы. Планируют 194 машиноместа, обеспеченность ниже 50%. Цены: ▪️студии от 28 м² — от 21,2 млн ₽, ▪️1к от 35 м² — от 25 млн ₽, ▪️2к от 50 м² — от 30 млн ₽, ▪️3к от 78,7 м² — от 57,5 млн ₽, ▪️4к от 118 м² — от 79 млн ₽. Значительная часть предложения выходит по 700–800 тыс. ₽/м². Но при полной оплате или ипотеке без субсидирования действует скидка (зависит от метража). Рассрочка до 9 месяцев, ПВ 30–50% в зависимости от графика. 🧮 Конкуренция: по соседству готовый «LIFE-Ботанический сад» (530–640 тыс. ₽/м²), есть лоты с ремонтом. В сданном ЖК «Союз» от ГК «Родина» предложения от 585 тыс. ₽/м². В строящемся ЖК МИRА от MR Group, который обещают сдать в 2027 году, цены 620–990 тыс. ₽/м². Все девелоперы с именем. На этом фоне «ОМ Ботанический» выходит вообще без стартового дисконта. 📌 Вывод: из плюсов здесь метро и МЦК в 10 минутах, парк, Яуза, ботсад, ВДНХ. Минусы: шумная Сельскохозяйственная, ж/д, МСД — важно смотреть на этаж и окна. К тому же короткая рассрочка, мало парковочных мест. Проект подойдет местным жителям и тем, кому важны парк и вода. Инвесторам же не убедительно. Ценового запаса нет, половина квартир — компактные, они будут конкурировать между собой. Рендеры и планировки из материалов проекта, карта — «Яндекс»