🌳 Вид на парк добавит к цене элитной московской новостройки +120%
🌳 Вид на парк добавит к цене элитной московской новостройки +120% Кажется, что квартира с видом на зелень стоит «немного дороже»? В элитном сегменте разница куда серьезнее. За три года метр в таких проектах у парков продавался в среднем за 836,6 тыс. ₽ против 597 тыс. ₽ в остальных. Это +40%, следует из данных «Intermark Городская недвижимость». Медианный бюджет сделки составил 73,3 млн ₽ против 33,3 млн ₽. Премия 120% объясняется не только ценой, но и площадью: в локациях у парков лоты в среднем 91,5 м² против 74,3 м² в обычных местах. Любопытно, что в объявлениях такой разницы почти не видно — там цены отличаются примерно на 15%. То есть премия проявляется в момент сделки, когда покупатель уже выбрал конкретный дом. Причина простая: предложения почти нет. В Москве 146 крупных парков, но дорогие проекты в шаговой доступности — в радиусе 0,5 км — сформировались лишь у 13. Там продают всего 20 проектов, это 19% элитного предложения столицы. Дороже всего район Парка Горького, около 6 млн ₽/м². Доступнее — у Дубков (878,1 тыс. ₽/м²) и Петровского парка (891,6 тыс. ₽/м²). 👉 В ближайшие два года стартуют еще минимум 10 проектов у зеленых зон — включая «Солнце» от «Галс-Девелопмент», «Золотые Крылья» от Upside Development и «Феномен» от BMS Development. Но вряд ли они разбавят цены.