Почему застройщики иногда распродают квартиры очень дёшево ? Нет ли подвоха?
Почему застройщики иногда распродают квартиры очень дёшево ? Нет ли подвоха? 1. Банк следит за тем, сколько денег на счетах дольщиков Пока дом строится, деньги покупателей лежат на специальных счетах (эскроу), и застройщик их не трогает. Банк даёт ему кредит на стройку под низкий процент, но только пока на этих счетах достаточно денег. Если денег мало — банк поднимает процент. Поэтому застройщику выгодно, чтобы покупатели быстрее вносили деньги — тогда кредит обходится дешевле. 2. После сдачи дома застройщику нужны живые деньги Когда дом сдан, счета раскрываются, и застройщик наконец получает деньги от покупателей. Ему нужно быстро закрыть кредит по этому дому, заплатить проценты и запустить следующий проект. Пока деньги «висят» в непроданных квартирах, он не может ими пользоваться. 3. Сданный дом — обуза: отдел продаж работает, а деньги стоят на месте Даже когда дом уже сдан, застройщик продолжает платить за офис продаж, менеджеров и рекламу — а квартиры всё ещё продаются. Это съедает прибыль. Плюс деньги заморожены в готовом жилье: чтобы начать новый проект, нужны средства, а их нет. Поэтому застройщик готов отдать остатки с максимальной скидкой — лишь бы быстрее освободить деньги и закрыть кредит. Для покупателя это шанс купить готовую квартиру с ключами дешевле, чем на старте продаж. А если вы хотите найти именно такой "горящий" вариант, не забудьте подписаться на этот канал и оставить заявку в личные сообщения. ☎ 8(961)50-36-266