⚡️ Покупатель найден, а есть ли в квартире детские доли?
⚡️ Покупатель найден, а есть ли в квартире детские доли? Реальная ситуация: семья продаёт 2-х комнатную квартиру 54 м², купленную с маткапиталом, и берёт 3-х комнатную 78 м². Каждому ребёнку принадлежит по 13,5 м². И тут начинается замкнутый круг: ▫️ Опека разрешит продажу, только если в новой квартире дети получат доли не меньше прежних. ▫️ Банк не всегда готов, чтобы несовершеннолетний был собственником залоговой квартиры. Как мы решаем такие сделки: 1. Сначала опека, потом показы. Узнаём заранее, какие документы и условия нужны. 2. Считаем доли заранее. В трёшке 78 м² каждому ребёнку нужно не меньше 13,5 м². Даём по 1/5, это 15,6 м² на каждого. Условия детей даже улучшаются. 3. Подбираем банк, который допускает долю ребёнка в залоге. Получаем одобрение именно с этим условием. Например, Альфа-Банк планирует выдавать такие кредиты с 5 октября. 4. Выстраиваем продажу и покупку одним днём. Доли детей оформляются только у нотариуса, расчёты через аккредитив. В итоге семья выходит на рынок уже с ответом опеки и одобрением банка. Покупатель не ждёт неделями, продавец спокоен, риск сорвать обе сделки минимальный. *Ситуация модельная, основана на реальных изменениях рынка. Ставьте 🧡, если было полезно. И сохраните пост, пригодится, когда решитесь на переезд. Меняете квартиру, где есть доли детей или маткапитал, уже сейчас? 📱Переходите в бота АН "Решение"