🧚🏻♀️ Как сделать ипотеку дешевле: секреты от ипотечной феи Татьяны
🧚🏻♀️ Как сделать ипотеку дешевле: секреты от ипотечной феи Татьяны За прошлый год Татьяна помогла одобрить больше 750 ипотек. Поэтому многие ситуации она уже предугадывает заранее. Мы попросили её поделиться советами, которые действительно помогают получить более выгодные условия и не потерять деньги на ровном месте. Первый лайфхак спасёт от случайных просрочек, а остальные помогут получить лучшие условия. 1. У платежа есть не только дата, но и час икс Банк списывает деньги в строго определённое время. И у каждого банка свой график списания платежей. Обычно это промежуток с 9 до 19 часов. Поэтому лучше вносить деньги на счет списания заранее. В противном случае, система не успеет его обработать день в день, хотя вы перевели деньги в день платежа. 2. Даже пустая кредитка влияет на решение банка Если у вас есть кредитные карты и вы ни разу ими не пользовались, лучше их закрыть или снизить лимит до минимума. Банк видит все открытые у вас кредитные карты и учитывает их как потенциальную долговую нагрузку. Важно и наличие просрочек по платежам в прошлом. В результате банк может одобрить сумму меньше, чем вам нужно. Лимит 300 000 рублей? Значит вы должны ежемесячно платить по этой карте, даже, если не тратили с неё деньги. Поэтому за неделю до подачи заявки зайдите в приложение и уменьшите лимит до минимума. После одобрения ипотеки вернёте обратно. 3. Рассрочки тоже считаются, даже на маркетплейсах Маркетплейсы тоже передают данные в бюро кредитных историй. Для банка вы уже взяли на себя обязательства, пусть и без процентов. И он будет их учитывать при анализе кредитной истории и при решении по ипотеке. Если планируете взять ипотеку, закройте все рассрочки заранее или хотя бы не оформляйте новые за полгода до подачи заявки, чтобы не ухудшить условия по ипотеке. 4. Возраст созаёмщика может сократить срок ипотеки Если берёте ипотеку с родителями или старшими родственниками, банк рассчитает срок по возрасту самого старшего. Поэтому, учитывайте, что вместо 20 лет вам могут дать 10–12, а ежемесячный платёж вырастет в полтора раза. Просчитайте оба варианта заранее. Иногда выгоднее взять меньшую сумму, но на больший срок, чем удивляться графику платежей после подписания договора. 5. Зарплатный банк даёт скидку Если зарплата приходит в тот же банк, где оформляете ипотеку, обязательно сообщите об этом специалисту. Некоторые банки предлагают зарплатным клиентам более выгодные условия, потому что уже видят регулярные поступления и могут точнее оценить финансовую нагрузку. На дистанции в 20 лет эта разница превращается в сотни тысяч рублей экономии. Всегда уточняйте про условия для зарплатных клиентов. 6. Досрочный платёж в первые годы творит чудеса В начале ипотеки вы платите в основном проценты, а не долг по кредиту. Если в первые 3–5 лет вносить даже небольшие суммы досрочно, разница в переплате может оказаться очень существенной. Пример: при ипотеке 5 млн под 16% на 20 лет, если каждый месяц добавлять по 5 000 рублей к платежу, то за 5 лет вы сэкономите 2,9 млн рублей и сократите срок на 3 года и 9 месяцев. И главное: Если собираетесь менять работу или переезжать в другой город, не спешите рассказывать об этом банку до получения одобрения. Даже если новая должность предполагает более высокую зарплату. Для кредитного менеджера стабильность важнее перспектив. 💡 Нужна помощь с одобрением ипотеки? Если вы выбираете квартиру с нами, то отдельно искать ипотечного брокера не придётся. Помощь Татьяны уже входит в сопровождение сделки. И это бесплатно. 🔥 – узнали что-то новое 💯 – уже используете эти фишки 😱 – пойду проверять свои рассрочки на маркетплейсах