🕰 Сделка длиною в 3 года: как пережить развод, опеку, новый брак и спасти миллионы — 5 июля 2026 г. в 13:45:00.448
🕰 Сделка длиною в 3 года: как пережить развод, опеку, новый брак и спасти миллионы Сильный брокер – как семейный доктор, который годами держит руку на пульсе ваших дел и готов включиться в процесс тогда, когда будете готовы. 💜 Рассказывает Валерия: «Всё началось в 2023 году. Клиент обратилась с непростой задачей: у неё была однушка, купленная в прошлом браке с маткапиталом. После развода нужно выделить детские доли и продать квартиру, чтобы купить просторную двушку в новостройке. Покупка или срочная продажа на тот момент не были в приоритете – клиент хотела прицениться и спланировать будущее. Поэтому мы изучали локации и передали задачу по консультации в наш отдел вторичной недвижимости. А дальше жизнь закрутилась-завертелась: то отпуска, то завалы на работе, то праздники. Встречи постоянно переносились из-за житейских обстоятельств, и покупка год за годом откладывалась. За это время жизнь клиента изменилась: она снова вышла замуж и родила второго ребёнка. Когда семья расширилась, мы поняли – пора. Поскольку все эти годы я поддерживала связь и клиент ориентировалась в рынке, подбор новой квартиры занял минимум времени. Но на этапе одобрения начались квесты. У нового мужа непростая кредитная история. По закону, в семейной ипотеке супруги автоматически становятся созаёмщиками, но в такой ситуации мы бы даже не прошли банковские фильтры. Чтобы сохранить льготную ставку, пара приняла взвешенное, чисто юридическое решение – временно оформить развод. На кону стояли миллионы экономии. Тем временем в июне СМИ гремели: с 1 июля семейную ипотеку ужесточат. Нам нужно было срочно продать старую квартиру. Покупателя нашли, но не успевали провести сделку до июля 🥲 Мы обратились к застройщику за услугой трейд-ин – это когда за вами бронируют новостройку и фиксируют цену, пока вы продаёте старую квартиру. Но застройщик поставил жёсткое условие: продавать квартиру нужно через них, а стоит это 200+ тысяч рублей. Отдавать такие деньги за уже найденного покупателя не хотелось. Тогда наш управляющий проектами Кирилл согласовал редчайший эксклюзив: застройщик и банк согласились подписать договор в июне, а деньги с продажи старой квартиры перечислить на эскроу-счёт в течение нескольких недель – уже после регистрации сделки. Это дало колоссальную фору. Оставалось получить одобрение опеки. Застройщик выдал документы и дал 3 рабочих дня на предоставление разрешения опеки, иначе бронь слетала. При этом по закону опека может рассматривать документы до 15 дней 😓 Я координировала процесс чуть ли не круглосуточно. Вечером забираю справку у застройщика – везу клиенту. Утром клиент идёт в опеку, я мчу в банк за справкой о том, что он не против наделить детей долями в новой ипотеке, и привожу её прямо к дверям кабинета опеки. Благодаря идеальным справкам и личной подаче нам пошли навстречу и выдали приказ за 2 дня 🫣 В канун сделки Минфин объявил, что жёстких реформ с 1 июля не будет. Но мы ни разу не пожалели: мы зафиксировали отличную цену и выбили уникальные условия. Эта история – пример того, как многослойная сделка, где задействованы и опека, и юристы, и два разных рынка, может пройти без паники. Нам важно, чтобы в любой, даже самой стрессовой ситуации, клиент чувствовал уверенность 💜» Даже если вы планируете покупку через год или три – оставьте заявку. Мы будем оставаться на связи столько, сколько нужно, чтобы в нужный момент вы открыли дверь своей квартиры без стресса. ❤️ – Валерии за защиту интересов клиента 🔥 – за то, что прошли этот 3-летний квест