🏡 Условия семейной ипотеки изменились: разбираем новые правила и способы снизить платёж
🏡 Условия семейной ипотеки изменились: разбираем новые правила и способы снизить платёж Планируете покупку квартиры для семьи, но последние новости пугают? С 1 октября правила семейной программы обновились: теперь размер ставки напрямую зависит от состава семьи и размера первоначального взноса. Разбираемся в нюансах новых условиях без сложной терминологии 👇 🔷 Базовые ставки по количеству детей В Петербурге и Ленобласти при покупке квартиры действуют следующие условия: хотя бы одному ребёнку ещё нет 7 лет, либо в семье есть ребёнок с инвалидностью до 18 лет, тогда ставка для семьи, где: • 1 ребёнок – 12% • 2 детей – 10% • 3 детей – 8% • 4 и более детей – 6% 🔷 Как получить ставку 6% при любом количестве детей Нужно внести первоначальный взнос от 50% стоимости квартиры, тогда ставка 6% сохраняется независимо от того, сколько у вас детей. 🔷 Снижение ставки с помощью субсидирования застройщиком Застройщики сами договариваются с банками о снижении ставки и платят часть процентов за вас. В итоге вместо базовых 12% вы можете получить, например, те же 6%. На что важно обратить внимание: застройщик может заранее включить расходы на эту скидку в стоимость самой квартиры, либо сниженная ставка будет действовать ограниченный период времени. Поэтому здесь важно считать не только красивый ежемесячный платёж, но и итоговую цену квартиры с переплатой. 🔷 Как снизить ставку после покупки Есть два законных способа пересмотреть условия договора: • Досрочное погашение: если досрочными платежами уменьшить остаток долга до 50% от первоначальной цены квартиры, можно подать заявление в банк на снижение ставки до 6%. • Рождение ребёнка: если после оформления ипотеки в семье рождается ещё один ребёнок, банк пересматривает процентную ставку с учётом нового статуса семьи. 🔷 Важные нюансы и сроки • Срок субсидирования: льготная ставка фиксируется на 15 лет. Если срок ипотеки больше, то банк пересчитает процент, выбрав меньший вариант между ключевой ставкой + 3% или ставкой договора + 4%. Чтобы платежи после 15-го года не стали сюрпризом, наш брокер просчитает их заранее. • «Одна семья — одна льготная ипотека»: повторно воспользоваться программой можно не всегда, хотя есть исключения. • Проверка банка: оценивается возраст детей, требования к заёмщику, выбранный объект и предыдущие льготные кредиты. • Учёт всех детей: при определении права на программу учитывается количество и возраст всех детей, в том числе и тех, которых уже нет в живых. Для таких ситуаций предусмотрены отдельные условия. Как не запутаться и выбрать лучший вариант Новые правила требуют индивидуального подхода под бюджет каждой семьи. Наши брокеры бесплатно проверят доступные вам программы, сравнят предложения банков и помогут рассчитать комфортные платежи💜 Сохраняйте пост, чтобы актуальные правила всегда были под рукой! ❤️ – Теперь стало понятнее 👍 – Уже был(а) в курсе изменений 😱 – Не знал(а) про досрочное погашение! Оставить заявку на подбор вариантов квартир.