ТЫ ГОТОВ КУПИТЬ ПРИЗРАКА В ЦАО? — 23 апреля 2026 г. в 11:36:56.739
ТЫ ГОТОВ КУПИТЬ ПРИЗРАКА В ЦАО? Смотри, тут история такая, тебе предлагают занести чемодан денег в проект, где на апрель 2026 года даже забор толком не поставили. Строительство официально еще не началось. Тебе продают воздух, который, если всё пойдет по плану, превратится в бетон только к концу 2029 года. Ты понимаешь, что такое четыре года ждать ключи при нынешней ставке и в нашей реальности? Это же вечность. За это время мир три раза перевернется, а твои деньги будут лежать в «котловане», которого нет. Да, локация - жир. Мещанка, тихий переулок, Проспект Мира под боком, Аптекарский огород. Всего 46 квартир - это реально клубный формат, а не общага на тысячу человек. Потолки до 8 метров, натуральный камень на фасаде - звучит как мечта. Но давай снимем розовые очки и посмотрим, кто за этим стоит. Застройщик - Gorn Development. Вроде бы во главе Максим Блажко, выходец из «Донстроя», опыт есть, мужик серьезный. Но есть один нюанс, от которого у меня глаз дергается. «Капельский, 5» - это их единственный проект. У компании за 10 лет нет ни одного достроенного дома в портфеле. Ты понимаешь риск? Одно дело строить на деньги огромной корпорации, другое - когда ты «молодой девелопер» с одним-единственным объектом в ЦАО. И еще один момент - инфраструктура. В соседнем «Форуме» от MR Group тебе за те же деньги дадут спа, бассейн и хаммам. В «Капельском»? Только арт-лобби и закрытый сад. То есть ты платишь премиальный прайс, а за фитнесом и бассейном будешь ходить по пробкам Мещанского района, которые там стоят круглосуточно. Значит ли это, что проект - мусор? Нет. Архитектура и камерность тут реально топ. Если ты ищешь тихую гавань в центре и готов ждать 4 года, это может быть твоим вариантом. Но заходить туда сейчас, до выхода проектной декларации и начала реальных работ - это как прыгать с парашютом, который тебе обещают дошить в полете. Мой совет: подожди II квартал 2026-го. Пусть они хотя бы официально откроют продажи по 214-ФЗ и выведут технику на площадку. И обязательно сравни этот лот с тем же «Форумом» - там начинка побогаче будет за те же деньги. Хочешь узнать, какая реальная цена будет на старте и не переплачиваешь ли ты, в проекте без единого построенного этажа? Напиши мне в личку слово КАПЕЛЬСКИЙ. Я пришлю тебе закрытый аудит, по этому застройщику и сравнение с конкурентами в этой локации. Давай принимать решения на холодную голову, пока твой чай не остыл.