Не хватает 58 млн? Не беда! История покупки квартиры с террасой без ипотеки — 8 августа 2026 г. в 09:32:35.957
Не хватает 58 млн? Не беда! История покупки квартиры с террасой без ипотеки Всем прекрасной пятницы! На связи, как всегда, Александр Манзук. Сегодня делюсь историей особенной покупки. Она получилась особенной не только для покупательницы, но и для нашего брокера, потому что они — подруги детства. Больше десяти лет наша клиентка жила в съёмной квартире на Таганке, а свою квартиру в другом районе сдавала. К нам пришла с чётким запросом: нужен готовый ЖК внутри или рядом с Садовым кольцом и обязательно своя терраса. Уже на втором просмотре мы нашли ту саму квартиру, которая сразу приглянулась.👆Посмотрите планировку — никто не откажется от уютной террасы площадью целых 67 м². Общая площадь квартиры с террасой составляет 157 кв. м, вы только представьте! И все это в готовом сданном доме, всего в 10 минутах пешком от Садового кольца, в самом историческом центре Москвы. Это действительно квартира мечты! Но была одна проблема: квартира стоила больше 92 млн ₽. Наш брокер сразу начала биться за особые условия для клиентки. После переговоров нам согласовали скидку в 2 млн ₽. Неплохо, но сумма все равно была выше комфортного бюджета, поэтому мы ушли думать. Прошла неделя. Квартира всё это время не отпускала — так сильно запала в душу. Мы решили приехать на просмотр ещё раз. И нам объявили новость — на эту квартиру согласована новая цена, на этот раз 73,2 млн! Застройщик пересмотрел стоимость квартир с террасами и согласился, что нужно дать нам дисконт. Так квартира стала дешевле почти на 17 млн ₽👇 Мы моментально внесли бронь и ушли решать вторую часть задачи: где взять ещё 58 млн. Столько нам не хватало с учетом первого взноса 20%, который был у покупательницы — 15 млн. Изначально мы рассчитывали закрыть остаток суммы ипотекой. Причём надежда на одобрение была весомая: клиентка — сотрудница крупного банка. Однако всё оказалось не так просто — банк одобрил значительно меньше, чем нам требовалось. Мы не опустили руки и продолжили искать способ купить эту квартиру. И он нашёлся! Это был лизинг. Лизинговая компания выкупает квартиру у застройщика, а клиентка приобретает её уже по договору лизинга. Да, немного дороже, но в этой схеме не требуется ипотека и желанный лот не уплывает другому покупателю. Схема получилась такая👇 ◾️ Первый взнос — 20% ◾️ Срок — 7 месяцев ◾️ Шесть ежемесячных платежей по 300 000 ₽ ◾️ Далее — полное погашение Параллельно была выставлена на продажу квартира клиентки в другом районе. Деньги пойдут на погашение остатка. В итоге всё срослось как надо: мы не переплатили, поймали удачную цену и нашли способ провести покупку, когда биться за ипотеку нет времени. Если вы тоже хотите квартиру мечты, но не знаете, как найти свой вариант и какую схему покупки выбрать — приходите на консультацию, разберем вашу ситуацию. Жмите кнопку под постом👇 💬 Подписывайтесь на Home Expert 💬 Наш канал в МАХ