Что такое переуступка прав и как её оформить? — 24 мая 2026 г. в 15:15:53.251
Что такое переуступка прав и как её оформить? Покупая квартиру в новостройке, вы получаете новое жильё. Бывает, что у застройщика все квартиры распроданы или не осталось подходящей планировки, этажа, нужного вида. Тогда можно рассмотреть покупку по переуступке. Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве — это сделка, при которой дольщик передаёт свои права на жилое помещение другому человеку. По договору уступки права (цессии) продавец уступает покупателю право требовать от застройщика передачи объекта после ввода дома в эксплуатацию. Предметом переуступки может быть квартира, или дом. Продавец перестаёт быть дольщиком, а покупатель становится на его место. Саму недвижимость вы пока не получаете — вы приобретаете именно право требования к застройщику. Главный плюс переуступки — цена. Как правило, такое жильё стоит дешевле, чем у застройщика. Частному продавцу сложнее найти покупателя, поэтому он часто готов дать дополнительную скидку. Основной минус — юридическая чистота сделки. Вы покупаете не у застройщика, а у физического лица, и здесь могут быть риски, например, последующее банкротство продавца и связанные с этим проблемы. Ещё один серьёзный минус — на покупку по переуступке от физического лица сейчас не распространяется семейная ипотека. При выборе объекта по переуступке нужно оценивать расположение дома, бюджет, площадь, благоустройство и инфраструктуру. Не стоит полагаться только на красивые картинки — обязательно проверяйте репутацию застройщика, читайте проектную декларацию и разрешительную документацию. После регистрации договора уступки права нужно дождаться окончания строительства. Застройщик введёт дом в эксплуатацию, присвоит адрес, оформит кадастровый паспорт и начнёт выдавать ключи. Для продавца продажа права требования по переуступке всегда облагается налогом. Минимальный срок владения в этом случае не действует, даже если после покупки прошло больше трёх или пяти лет. Продаётся не квартира, а право требования, поэтому нужно заплатить НДФЛ с разницы между ценой уступки и расходами на покупку. Продавец обязан подать налоговую декларацию. Фёдор Евграфов +79117773827