НС

Новостройки СПБ | Кайман

Недвижимость, ремонт, стройка · 21 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏗 Рассрочку от застройщиков берут под контроль

🏗 Рассрочку от застройщиков берут под контроль Минстрой вместе с ЦБ, Росреестром, Минфином и Минэком подготовил поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Пока это только законопроект — его обсуждают, но с таким составом авторов шансы на принятие высокие О чем вообще речь ⤵ Рассрочка от застройщика — это когда вы платите за квартиру частями напрямую застройщику, без банка и обычно без процентов Удобно, но сейчас у таких рассрочек почти нет единых правил: где-то цена становится выше, где-то прописывают жесткие штрафы, где-то выплатить квартиру нужно строго до сдачи, где-то позже. Новый закон хочет навести здесь порядок Что предлагают изменить: • цена в рассрочку должна быть такой же, как при полной оплате — удорожание «за рассрочку» запретят • рассрочку можно будет продолжать и после сдачи дома — до 3 лет с даты ввода, без расторжения и перезаключения договора • после сдачи квартиру сразу оформят в вашу собственность, а до полной выплаты она будет в залоге у застройщика — это защита от двойных продаж • штраф за просрочку ограничат: не больше 20% годовых от просроченной суммы (сейчас на практике бывает куда больше) • договор рассрочки — только электронный, с усиленной подписью • информация о рассрочке будет попадать в кредитную историю Плюс очевиден: покупать в рассрочку станет честнее и безопаснее — понятная цена, предсказуемые штрафы и права на квартиру сразу после сдачи Но есть и обратная сторона, которую стоит держать в уме: 👉 рассрочку увидят банки: захотите потом ипотеку — ее учтут в вашей долговой нагрузке 👉 таких предложений станет меньше: в рассрочку «после ввода» разрешат продавать не больше 25% площадей проекта (сверх — только с согласия банка, который кредитует стройку) 👉 гасить досрочно можно будет без ограничений, полностью или частями, но предупреждая застройщика за 30 дней Если закон примут, правила начнут действовать с 1 сентября 2027 года и только для новых договоров До этого рассрочки живут по старым, «свободным» правилам. И главное, что количество разноформатных программ сегодня запредельное. Их условия гибкие и могут подстроиться под любые финансовые возможности. Например: ✦ Студия с готовым ремонтом и платежами раз в год ✦ 2Е с готовым ремонтом за 40 тыс ₽ / мес ✦ Или уникальный платеж 20 000₽ / мес за любой формат квартиры Мы всегда рядом, чтобы помочь вам разобраться в любой программе, которая сейчас доступна у застройщиков — пишите нам, обсудим вашу ситуацию персонально Как вам новые правила? 🔥 → хорошо, что цену зафиксируют ❤️ → я на стороне ипотеки 🤝 → собственность после сдачи — топ