📉 Рынок недвижимости рухнул?
📉 Рынок недвижимости рухнул? И да, и нет. Если смотреть на количество сделок, рынок действительно просел по сравнению с прошлым годом. И я даже не беру в расчет времена льготной ипотеки и господдержки для всех, когда хорошие квартиры разбирали за считанные дни а цены росли каждую неделю. Покупателей стало меньше. Люди стали осторожнее, дольше принимают решения и внимательнее считают деньги перед покупкой. Но если говорить про цены, то массового обвала в Казани пока не произошло. Почему? Потому что застройщики не готовы продавать квартиры себе в убыток. За последние годы выросло практически всё: ▪️ стоимость земли; ▪️ стройматериалов; ▪️ стоимость рабочей силы; ▪️ расходы на проектное финансирование. Поэтому сегодня большинство застройщиков не снижают цены напрямую, а предлагают другие инструменты: ✔️ рассрочки; ✔️ субсидированные ипотечные программы; ✔️ скидки на отдельные квартиры; ✔️ акции на паркинги и кладовые. По сути рынок не падает, а охлаждается. Продавцы уже не могут повышать цены каждый месяц, как это было раньше. Покупатели, в свою очередь, уже не готовы покупать любую квартиру только потому, что «завтра будет дороже». Именно поэтому сейчас особенно важен правильный выбор объекта. Сегодня рынок всё больше становится рынком покупателя, а не продавца. А это значит, что выбирать, сравнивать, торговаться и считать стало гораздо важнее, чем два-три года назад. И ещё один важный момент. Каждая новость о возможном ухудшении условий льготной ипотеки почти всегда вызывает всплеск спроса. Люди понимают, что завтра купить квартиру может стать сложнее, и начинают ускорять принятие решение. В результате появляется ажиотаж, а цены получают дополнительную поддержку. Поэтому ожидание «обвала рынка» — далеко не всегда лучшая стратегия. На мой взгляд, сегодня выигрывает не тот, кто пытается угадать идеальный момент, а тот, кто умеет находить действительно сильные объекты и покупать их по правильной цене и условиям. Пишите Адель Самитов Звоните +79046681052