🏡 КЕЙС НЕДЕЛИ: как мы купили квартиру с третьей попытки (и почему это нормально)
🏡 КЕЙС НЕДЕЛИ: как мы купили квартиру с третьей попытки (и почему это нормально) Хочу поделиться кейсом, который для нас был настоящей охотой. Задача: однокомнатная на левом берегу, недорого. Реальность: квартиры уходили моментально, спрос дикий. Мы внесли аванс дважды - и оба раза не дошли до сделки. ❌ Первый аванс забрали сами: продавцы не давали элементарные справки (о браке, об отсутствии долгов). ❌ Второй аванс - прождали месяц: продавцы так и не подобрали себе встречное жильё. И вот, наконец, третья квартира. 🎉 Самое интересное - квартира была в ипотеке Сбера. И тут процесс реально порадовал. Делюсь, как это работает: Как проходит сделка по новому процессу Сбера: 1️⃣ Договариваемся и записываемся на сделку без ипотеки - только в специализированных офисах Сбера. 2️⃣ Банк заранее проверяет документы, ипотеку, закладную и убеждается, что снятие обременения пройдёт без проблем. 3️⃣ Сделка за 1 визит ⤵️ · менеджер выпускает электронные подписи, · готовит согласие банка на переход права, · документы в день сделки уходят в Росреестр, · подписываем трёхсторонний договор (продавец + покупатель + банк), · открывается аккредитив - деньги лежат там до регистрации права. На данный момент: ✅ Росреестр зарегистрировал право собственности - мы уже владельцы. ⏳ Ждём расчёты по сделке: аккредитив раскроется, банк погасит ипотеку продавца, продавец получит остаток. ⏳ Дальше снимется обременение - до 7 дней. ✅ Всё отслеживается в чате в Домклик. ❗️Почему это безопасно: Продавцу не нужно снимать обременение заранее. Банк сам даёт согласие на переход права и отправляет документы на регистрацию. Покупатель не рискует: деньги уходят только после регистрации. Главный вывод кейса: Даже если первые две попытки сорвались - это не провал, а фильтр. Лучше потерять квартиру, чем аванс. А когда находишь «свою» - современные банковские сервисы делают сделку быстрой и безопасной. Охота закончена. Ждём расчёты и заезжаем. 🏡