НИ

Новостройки и недвижимость без иллюзий 🗝️

Недвижимость, ремонт, стройка · 11 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Сидеть месяцами на своей цене или снижаться?

Сидеть месяцами на своей цене или снижаться? Сейчас у меня много работы со вторичкой: подборы, продажа. И каждый раз, когда считаю рыночную стоимость, убеждаюсь: грань между «продать дорого» и «продать выгодно» стала почти невидимой. Понятно, что любой собственник хочет выжать максимум из любимой квартиры, дома, наследства. Но давайте честно Сколько времени вы готовы ждать покупателя по своей цене? Очень часто собственники не хотят даже 100-200 тысяч скинуть, и объект висит месяцами. При этом, если бы продали быстро и с дисконтом, то на депозите за 2-3 месяца деньги принесли бы гораздо больший доход, чем та скидка, которую я просила сделать для продажи 🙈 Первые недели — золотое время Именно тогда объект получает максимум внимания. Если цена завышена, квартира начинает тускнеть: объявление висит, звонки редеют, цена ползёт вниз. А потенциальные покупатели уже купили другое. Итог — потеря времени, а часто и денег. Чем опасна затянувшаяся продажа? — Если квартира в ипотеке — проценты капают. — Если планируется встречная покупка — вариант может подорожать или уйти. — Пока вы продаёте, меняются цены, ставки и возможности покупателей. Время сегодня — такой же ресурс, как и деньги. Иногда даже дороже. За время, проведенное в недвижимости, я поняла главное: задача риелтора — не просто выставить и продать за цену, которую хочет собственник. Моя задача — найти максимально ВЫГОДНУЮ рыночную стоимость и реализовать объект в оптимальные сроки. Поэтому перед каждой продажей — аналитика: конкуренты, реальные сделки, спрос и нюансы конкретной квартиры. ❗И меня до сих пор удивляет, когда собственники ставят стоимость по принципу: «Сосед продаёт за 15 миллионов, значит, и моя столько стоит». Ага. Только цена в объявлении — это ещё не цена сделки. Сосед может так и не продать. Или продать на пару миллионов дешевле, а вы никогда об этом не узнаете 😬 Недвижимость — это не догадки. Это цифры, аналитика и понимание рынка. ☕️ Хотите, за чашкой кофе обсудим, сколько действительно стоит ваша недвижимость, и как продать её быстро и по-настоящему выгодно?