Штош, вижу ваши ответы🖤 — 3 июля 2026 г. в 10:40:57.375
Штош, вижу ваши ответы🖤 Считаем: ▪️ А: +600 тыс на 3 млн вложенных = 20% на вложенные ▪️ Б: +2 млн на 3 млн вложенных = 67% на вложенные Больше чем в 3 раза на одну и ту же сумму на руках🤑 Это называется эффект рычага. Актив работает целиком, а вы вложили только часть. Ровно та магия, из-за которой недвижка веками делает состояния, а не потому что это якобы какой-то закрытый клуб для избранных НО Оч правильно многие заметили и про длительную перспективу, и про ипотечные платежи, и про сдачу Вариант А - студия за 3 млн, без ипотеки Рост +20% за 3 года = +600 000 ₽ Аренда 40 000 ₽/мес × 36 = +1 440 000 ₽ Итого: +2 040 000 ₽ Вариант Б - квартира за 10 млн, ипотека 18% на 30 лет Рост +20% за 3 года = +2 000 000 ₽ Аренда 80 000 ₽/мес × 36 = +2 880 000 ₽ Платежи банку 105 496 ₽/мес × 36 = −3 797 856 ₽ Итого: +1 082 144 ₽ Но если сдавать за все 105 496 ₽/мес (дайбоххх повезет), то получится +4 880 000₽ за счёт аренды + роста на 20% Штош Студия без ипотеки +2 млн Квартира с ипотекой под 18% - чуть больше миллиона ИЛИ +4,8 млн На долгосрочной перспективе - квартира, конечно, сработает лучше НО ипотека под 18% - это не инструмент🙄 Это пылесос, который высасывает весь рост актива и ещё прихватывает часть аренды Именно поэтому сейчас рыночная ипотека это не стратегия И рабочие входы в недвигу - совсем другие Поэтому важно не тыкать пальцем в небо, а понимать, где он в плюс, а где в минус 📌 Ровно об этом завтра в 11:00 мск НА ПОСЛЕДНЕМ матьиво повторе вебинара «Недвижимость без миллионов на старте» 🔗 ЗАПИСАТЬСЯ Разберём: ▪️ как заходить в недвижку с небольшим капиталом (без «сначала накопите 10 млн») ▪️ где рычаг работает на вас, а где против ▪️ какие стратегии дают доход кроме «купил и сдал» Велком 👇 🔗 ЗАПИСАТЬСЯ