⚖️ Прибыль с убылью в одном дворе живут
⚖️ Прибыль с убылью в одном дворе живут ▫️В августе 2026 года Новоалтайским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску гражданина Ч. к ответчику К. о расторжении договора, взыскании суммы, оплаченной по договору, суммы убытков и компенсации морального вреда. В обоснование иска истец указал, что 20.10.2022 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в Первомайском районе. Стоимость указанного земельного участка составила 1 200 000 рублей. 26.10.2022 истцом было зарегистрировано право на данный земельный участок. В сентябре 2023 года представителем правоохранительных органов был составлен протокол обследования участка местности, согласно которому сотрудником были изъяты 4 предмета (предположительно археологических), найденные на приобретенном истцом участке Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края. Так, через год и всплыли «тайные» обременения земельного участка. ▫️Через какое-то время, когда пришло осознание, что ситуация с данным протоколом набирает обороты, покупатель земли обратился с иском к Управлению Государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края и УФСБ по краю. И уже в ходе разбирательства стало известно, что проданный земельный участок находится на территории Объекта культурного наследия «Новоалтайское поселение» (Новоалтайск-1, поселение и Новоалтайск-2, грунтовый могильник), на котором находится памятник археологии. ▫️Приобретателю ничего не оставалось, как обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи этого земельного участка, который оказался совсем «не чистым листом», поскольку истец не мог пользоваться данным земельным участком по прямому назначению, что нарушало его права на полноценную реализацию правомочий собственника. ▫️В отношении покупателя участка земли, явившегося предметом спора, было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 243 УК РФ. ▫️После продолжающихся судебных заседаний, сбора доказательств, изучения правоустанавливающих документов исковые требования истца были удовлетворены частично. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный 20.10.2022, по решению суда подлежит расторжению, взысканию с ответчика подлежит сумма, оплаченная по договору, в размере 1200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. В решении прослеживается позиция, закрепленная ГК РФ, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, специальной нормой в отношении договора купли-продажи земельного участка является ст. 37 Земельного кодекса РФ под названием «Особенности купли-продажи земельных участков», где предусмотрено, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, что не было сделано продавцом (ответчиком). #Новоалтайский_городскойсуд