Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома не может слу... — 19 августа 2026 г. в 13:59:46.294
Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома не может служить самостоятельным предметом сделок Житель города Великие Луки обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что в декабре 2025 года мужчина приобрел по договору купли-продажи квартиру в жилом доме города Великие Луки. У продавца – бывшего владельца приобретенной квартиры в пользовании находились две кладовки, расположенные в подвальном помещении указанного жилого дома. После регистрации договора купли-продажи квартиры истец обратился к продавцу с просьбой освободить кладовки от личных вещей и передать ключи от замков, на что продавец ответил, что кладовки не продавал и по-прежнему считает их своей собственностью. В ходе судебного разбирательства было установлено, что продавец квартиры еще в 2021 году одну из кладовок, находящихся в его пользовании, продал собственнику одной из квартир данного дома. При этом ни одно помещение, из расположенных в подвале многоквартирного дома (далее - МКД), на кадастровом учете, как самостоятельный объект недвижимости, не стоит и право собственности на него не зарегистрировано. Ответчиком доказательств возникновения права собственности на спорные помещения представлено не было. В связи с чем суд пришел к выводу о том, что помещение подвала является общедомовым имуществом, что так же подтвердил представитель товарищества собственников жилья МКД. В силу норм жилищного законодательства при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в нем. Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество МКД неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме. В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав. Установлено, что на момент заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи квартиры между собственниками имущества МКД сложился такой порядок пользования кладовками, в соответствии с которым в пользовании продавца находилась одна из спорных кладовок, а вторая кладовка в пользовании другого лица. Правомерность данного порядка никем не оспаривалась. ⚖Судом иск удовлетворен частично. Постановлено обязать продавца устранить препятствия в пользовании покупателю квартиры спорным помещением, находящимся в его пользовании на момент продажи квартиры, освободив его от личных вещей и передав ключи от входной двери. Кроме того по требованию истца суд взыскал с продавца судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления его в законную силу.