⚖️ СДЕЛКА ПОД УГРОЗОЙ: РОСРЕЕСТР НАЗВАЛ ГЛАВНЫЕ ПРИЧИНЫ ПРИЗНАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ. К... — 18 августа 2026 г. в 11:10:01.077
⚖️ СДЕЛКА ПОД УГРОЗОЙ: РОСРЕЕСТР НАЗВАЛ ГЛАВНЫЕ ПРИЧИНЫ ПРИЗНАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ. КАК ОЦЕНЩИК ПОМОГАЕТ ИХ ИЗБЕЖАТЬ Управление Росреестра по Москве опубликовало обзор основных рисков, которые могут привести к признанию сделки с недвижимостью недействительной. Для покупателя это может обернуться не только возвратом объекта, но и серьёзными финансовыми потерями. А продавец рискует попасть под налоговые доначисления и обвинения в недобросовестности. Разбираем ключевые риски и показываем, как профессиональная оценка снижает каждый из них. 🔴 РИСК №1. ЗАНИЖЕННАЯ ЦЕНА В ДОГОВОРЕ Продавец просит указать в договоре сумму меньше реальной. Мотивирует налогами, «так быстрее», «все так делают». Последствия: ✅ Ограничение налогового вычета — возврат НДФЛ будет считаться с официальной цены. ✅ При последующей продаже налог высчитывается от разницы между покупкой и продажей. Чем ниже цена покупки в договоре — тем выше налог при перепродаже. 🛡 Как защищает оценщик: Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта фиксирует реальную цену на дату сделки. Это обоснование для сторон и доказательство добросовестности в случае спора. 🔴 РИСК №2. БАНКРОТСТВО ПРОДАВЦА Продавец квартиры или коммерческого объекта может быть фигурантом дела о банкротстве, о чём покупатель даже не подозревает. 🛡 Как защищает оценщик: Перед покупкой проверьте, не является ли цена в договоре заниженной относительно рынка. Отчёт об оценке рыночной стоимости — это доказательство того, что встречное исполнение равноценно, и у покупателя не было умысла причинить вред кредиторам продавца. Суд, видя такой отчёт, с высокой вероятностью оставит сделку в силе. 🔴 РИСК №3. НИЧТОЖНЫЕ И ОСПОРИМЫЕ СДЕЛКИ Росреестр напоминает о двух категориях недействительности: ✅ Ничтожная сделка — недействительна с момента заключения без решения суда (мнимая, притворная, нарушающая закон). Срок исковой давности — 3 года с начала исполнения. ✅ Оспоримая сделка — действительна, пока суд не признает обратное (совершена под влиянием обмана, угрозы, заблуждения). Срок исковой давности — 1 год с момента прекращения угрозы или когда истец узнал об обстоятельствах. 🛡 Как защищает оценщик: Если цена сделки обоснована отчётом об оценке, это исключает квалификацию как «мнимой» или «притворной». Стороны действовали разумно, с пониманием рыночных условий, а не «вслепую» или по сговору. 💎 РЕЗЮМЕ ОТ «ВЕКТОРА» Сделка с недвижимостью — это не просто подпись под договором. Это юридический и финансовый факт, который могут проверять годами: налоговая, кредиторы, арбитражный управляющий, суд. Три действия для безопасной сделки: 1️⃣ Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости объекта — до подписания договора. 2️⃣ Проверьте продавца через открытые источники (картотека арбитражных дел, ЕФРСБ). 3️⃣ Не соглашайтесь на занижение цены в договоре — экономия на налогах может обернуться потерей объекта. Планируете сделку с недвижимостью и хотите защитить себя от рисков? 👉 Напишите нам — первая консультация бесплатна. 🔗 https://vector-54.ru 📱 https://t.me/vectornsk