Ипотека на 30 лет. Льгота на 15
Ипотека на 30 лет. Льгота на 15 В постах о семейной ипотеке мы уже разбирали ставки для разных семей. Теперь разберём деталь, которая влияет на платёж через много лет. 9 октября ЦБ напомнил: с 1 октября государство субсидирует ставку только первые 15 лет. Сам кредит может быть длиннее. Если оформляете ипотеку на срок от 20 до 30 лет, смотреть только на первый ежемесячный платёж уже недостаточно. В договоре нужно найти условия после окончания льготного периода. По правилам программы ставку после 15 лет могут увеличить максимум на 4 процентных пункта. Одновременно действует верхняя граница: ключевая ставка на тот момент плюс 3 пункта, а для строительства индивидуального дома плюс 3,5. Это ограничения, а не обещание одного заранее известного процента на весь срок. ЦБ пояснил, что график платежей нужно рассчитывать с повышением на 4 пункта, если договор не предусматривает меньшего. При этом будущий платёж может зависеть от ключевой ставки. Условный расчёт: после льготного периода осталось вернуть 2 млн ₽ за 15 лет. При 6% аннуитетный платёж составит около 16,9 тыс. ₽ в месяц, при 10% около 21,5 тыс. ₽. Разница составит примерно 4,6 тыс. ₽ ежемесячно. Это пример без страховки и дополнительных расходов, а не условия конкретного банка. Перед подписанием попросите два расчёта: для первых 15 лет и для оставшегося срока. И проверьте, какая ставка записана для второго периода. Размер кредита стоит оценивать по обоим платежам. Около ЦБ