ЗЕМЛЯ ПОД ОБЪЕКТАМИ
ЗЕМЛЯ ПОД ОБЪЕКТАМИ Когда торги незаконны? Сегодня разберем важный момент для собственников недвижимости и застройщиков 📌Определение Конституционного Суда РФ № 584-О от 31.03.2022. Этот судебный акт говорит о том, может ли муниципалитет выставить на аукцион участок, на котором уже что-то построено (даже если это "незавершенка"). Зачастую органы местного самоуправления пытаются пополнить бюджет, выставляя на торги участки, права на которые не разграничены, игнорируя наличие на них объектов недвижимости (зданий, ОНС), принадлежащих гражданам на праве собственности. Однако, Конституционный Суд напомнил о фундаментальном принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ): 1️⃣Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, собственник здания или сооружения имеет исключительное право на покупку или аренду участка под ним. Проведение торгов в такой ситуации, это прямое нарушение данного права. 2️⃣КС РФ четко указал, что наличие на участке ОНС, принадлежащего гражданину, является юридическим препятствием для выставления земли на аукцион. 3️⃣ Если ОМСУ формирует лот на участок, обремененный частным объектом недвижимости, такие действия признаются неправомерными. Торги не могут проводиться в отношении земли, на которой расположены здания третьих лиц. Если вы или ваш клиент владеет «недостроем» на арендованной или ранее выделенной земле, а администрация выставила участок на торги, то Определение № 584-О является ключевым основанием для отмены результата таких торгов в суде. Ссылка на позицию КС РФ позволяет признать результаты уже проведенных торгов недействительными, так как объект недвижимости "блокирует" возможность передачи участка иному лицу через процедуру аукциона. 👩⚖️Наличие на участке любого зарегистрированного объекта недвижимости (даже фундамента) выводит этот участок из-под действия ст. 39.11 ЗК РФ (подготовка и проведение торгов). Удачных подрядов! Оксана Семёнова MAX