Ольга Григорьева | НОВОСТРОЙКИ•Юрист•Риэлтор•

🎬 СДЕЛКА ИЗНУТРИ | Выпуск № 1 🏡 Предоплата: аванс, задаток или обеспечительный платёж? Друзья, представим ситуацию. Покупатель нашёл квартиру на вторичном рынке. Продавец согласен продать. Цена обсуждена, стороны готовы двигаться дальше. И тут возникает вопрос: какую сумму передать в подтверждение серьёзности намерений и как правильно оформить договорённости? На практике часто говорят просто: «Давайте оставим предоплату». Но за этим словом скрываются разные правовые инструменты. И последствия у них тоже разные. Разбираемся! 🔹 1. Аванс Это сумма в счёт будущей оплаты квартиры. Аванс сам по себе не обеспечивает обязательство заключить сделку. Если покупка не состоялась, сумма, как правило, возвращается. Однако важно учитывать условия соглашения и основания, по которым сделка сор…

🎬 НОВАЯ РУБРИКА | СДЕЛКА ИЗНУТРИ Друзья, сегодня начинаю новую серию публикаций о недвижимости! Каждая сделка для меня не просто набор документов и подписей. Это целая история, в которой есть интересы покупателя и продавца, переговоры, проверки, расчёты и десятки нюансов, от которых зависит результат. Со стороны кажется: выбрали квартиру, договорились о цене, подписали договор, получили ключи. Но за этой простой последовательностью стоит большая работа, которую не всегда видно. Как правильно зафиксировать договорённости? Когда нужен аванс, а когда задаток? Какие документы проверить? Как организовать расчёты, чтобы обе стороны чувствовали себя спокойно? В новой рубрике «Сделка изнутри» будем разбирать всё по элементам: простым языком, на стыке юридических знаний и практики риэлтора. …

В недвижимости есть два огромных мира. 🏡 Мир новостроек и мир вторичного жилья. У каждого свои преимущества, возможности и нюансы. Моя практика связана и со вторичным жильём, и с новостройками. Опыт работы в обоих направлениях позволяет мне оценивать их преимущества, особенности и возможные риски. Вторичное жильё — это обжитые районы, взрослые деревья, сложившаяся инфраструктура и возможность переехать практически сразу. Но иногда это ещё и необходимость серьёзного ремонта, изношенные коммуникации и юридическая история, которую важно тщательно проверить. Новостройки — это современные планировки, новые жилые комплексы, благоустроенные дворы, развивающаяся инфраструктура и разные варианты покупки: от семейной ипотеки до рассрочек и специальных предложений застройщиков. Здесь можно выби…

Можно ли бывшему банкроту купить квартиру и оформить её на себя? 🏠 Периодически сталкиваюсь с этим вопросом, и вокруг него немало страхов и заблуждений. Короткий ответ: да, можно! И не нужно ждать год или несколько лет после завершения банкротства. Закон не запрещает гражданину, прошедшему процедуру банкротства, приобретать недвижимость в собственность. Можно купить квартиру, дом или земельный участок и оформить право собственности на своё имя. Но есть нюансы, о которых важно знать. 🔹 1. Когда можно покупать? После завершения процедуры банкротства и списания долгов специального срока ожидания для покупки недвижимости нет. Сам по себе статус бывшего банкрота не лишает человека права иметь собственность. 🔹 2. Откуда деньги на покупку? Это один из самых важных вопросов. Если проце…

+2

Рассматриваете недвижимость как инвестицию? Показываю подборку студий в центре Екатеринбурга под дальнейшую сдачу в аренду. 📍 10 минут до парка Маяковского 🏗 Сдача — VI квартал 2027 года 🏙 Уникальная архитектура А главное — можно выбрать этаж под свой сценарий инвестирования. Показываю, чем отличаются варианты на низких, средних и высоких этажах 👇 Низкий этаж: Проще доступ для гостей — не зависит от лифта. Хорошая ликвидность для аренды на короткий срок. Средний этаж: Оптимальный баланс цены, вида и комфорта. Меньше шума и пыли, чем на низких этажах. Хорошая привлекательность для гостей и стабильный спрос. Обычно проще сдавать дороже, чем аналогичную квартиру на низком этаже. Высокий этаж: Панорамный вид — дополнительный фактор для повышения тарифа. Меньше уличного шума и пыли. Бо…

Сегодня День учителя. Тёплый, осенний праздник, когда почему-то особенно хочется вспомнить школу. В этот день я вспоминаю свою первую учительницу, строгую математичку, сложнейшие уроки химии и физики, подтянутого физрука и доброго, заботливого трудовика. Всех тех, благодаря кому мы получили не только знания, но и свои первые школьные и жизненные уроки. Я с благодарностью вспоминаю каждого. Благодаря моей учительнице русского языка и литературы, Таисье Ивановне, я полюбила читать и научилась грамотно излагать свои мысли. Именно она привила мне любовь к слову, слогу и хорошему тексту. И эта любовь до сих пор со мной. А строгая математичка… Благодаря ей я великолепно считаю доли 😄 И сегодня это очень помогает мне в работе юриста, когда нужно ювелирно высчитать доли детей при использо…