Ольга Казакова | Недвижимость Москвы безопасно, под ключ
Бизнес · 24 августа 2026 г.
В ЕГРН один собственник, а сделка всё равно может оказаться наследственной — 24 августа 2026 г. в 08:42:25.244
В ЕГРН один собственник, а сделка всё равно может оказаться наследственной ⠀ Иногда кажется: открыли выписку из ЕГРН, увидели одного собственника — ну всё, можно выдыхать. А вот и нет 😊 ⠀ 📌 На днях как раз разбирали такую историю. Основание права собственности — договор купли-продажи. Значит, начинаем выяснять семейное положение собственницы на момент приобретения квартиры. ⠀ И получаем свидетельство о браке и свидетельство о смерти супруга. ⠀ То есть квартира была куплена женщиной в период брака. Титульным собственником стала она. Позже супруг умер. ⠀ Риелтор продавца спокоен: собственник же женщина, муж умер, свидетельство о смерти есть. Какие ещё вопросы? ⠀ ❓А вопросы как раз начинаются. ⠀ 📍Если квартира приобреталась в браке и являлась совместно нажитым имуществом, отсутствие фамилии супруга в ЕГРН само по себе не означает, что у него не было права на супружескую долю. ⠀ После его смерти эта доля могла войти в наследственную массу. ⠀ И тут уже нужно выяснять: оформлялось ли наследство, кто наследники, есть ли дети и что в итоге произошло с долей умершего супруга. ⠀ Поэтому клиентов отправили дооформлять документы и разбираться с наследственной частью. ⠀ ✅ Вот почему вопрос «А продавец состоял в браке на момент покупки?» — совсем не формальность. ⠀ Иногда одна фамилия в ЕГРН создаёт ощущение, что собственник у квартиры один и история простая. ⠀ А начинаешь проверять глубже — и в сделке внезапно появляется наследство, которого вроде бы «не было». ⠀ 📍Если планируете покупать квартиру, не ограничивайтесь только проверкой ЕГРН. В истории объекта могут быть нюансы, которые напрямую влияют на безопасность сделки. ⠀ ✍️ Если хотите спокойно разобраться в документах и заранее увидеть возможные риски, обращайтесь ко мне: Ольга Казакова — помогу проверить квартиру до того, как вы внесёте деньги и возьмёте на себя чужие проблемы.