😱 Квартира в новостройке больше, чем по договору. Нужно доплатить? — 28 июня 2026 г. в 11:42:31.398
😱 Квартира в новостройке больше, чем по договору. Нужно доплатить? Не забывайте: когда вы покупаете новостройку, вы покупаете проект, а не реальный объект. Поэтому к моменту окончания стройки характеристики могут измениться, в том числе площадь. Ситуация: по ДДУ площадь квартиры должна была составить 50 м², а после обмеров БТИ она оказалась 52,3м². Увеличилась на 4,6%. Должны ли вы за эти лишние 2,3м² доплачивать застройщику? ➡️ Все зависит от условий договора. При заключении ДДУ проверьте пункт о возможности изменения цены. ✔️ Если его нет, застройщик не вправе требовать доплату за «лишние» метры, но и вы не получите возврат, если площадь окажется меньше. ✔️Если пункт есть, должны быть прописаны условия перерасчета: 🔘С порогом. Цена меняется, только если расхождение площади превышает установленный в договоре лимит (например, 0,3–0,5 м²). Доплата идет только за метры свыше лимита. 🔘Без порога. Перерасчет при любых расхождениях, но с равенством прав: застройщик возвращает деньги за недостающие метры, дольщик доплачивает за увеличение ❗ По 214-ФЗ расхождение между обещанным м² и реальными не должно быть >5%. Если разница больше: ➡️ Вы можете расторгнуть ДДУ. Но это НЕВЫГОДНО, так как вам вернут только сумму, указанную в договоре. А за время стройки недвижимость подорожала и купить аналогичный вариант за эти деньги уже не выйдет. ➡️ Вы можете доплатить только за квадраты в пределах этого норматива. Все, что свыше, — для вас бесплатно. Например, вы ждали квартиру 40 м², а ее построили 43 м² (+7,5%). 💰 Вы должны заплатить только за 2м², 1м² — даром. 🗝 Сумма рассчитывается по стоимости квадрата, указанной при покупке квартиры, а не рыночной. 👉🏻 Что делать, если денег нет? В моменте отдать несколько сотен тысяч рублей за дополнительные квадраты для многих может оказаться непосильной задачей. Если обязанность доплаты прописана, а отклонение в пределах 5%, то можно : ➖ попросить застройщика о рассрочке ➖ попросить подобрать другую квартиру, метраж которой будет соответствовать проектному. ➖ поискать недочеты в принимаемой квартире и договориться — вы не требуете исправить косяки в отделке, а застройщик прощает лишние метры. ➖ провести повторные замеры с независимыми экспертами. 💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!